El propietario podr� enfrentarse a acciones judiciales por parte de la comunidad si realiza las obras sin autorizaci�n.La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ha establecido que un propietario tiene que pedir permiso para realizar ciertas obras, y al ejecutarlas sin autorizaci�n, podr� enfrentarse a varias sanciones si persiste.�Cu�les son los detalles de la ley?El art�culo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge ciertas normas sobre c�mo los propietarios pueden realizar diferentes obras y modificaciones en el inmueble. El art�culo 7.1 determina que el propietario de un piso o local tiene el derecho a modificar los "elementos arquitect�nicos, instalaciones o servicios de aqu�l" siempre que no los altere ni disminuya la seguridad o la estructura general del edificio. El mismo apartado del art�culo establece que dichas modificaciones no pueden perjudicar los derechos de los dem�s propietarios, y que el propietario debe notificar al representante de la comunidad sobre las obras antes de comenzarlas. Adem�s, indica que en el resto del inmueble no pueden realizarse alteraciones de ninguna forma, y si el propietario observa la necesidad de realizar reparaciones de forma urgente, tendr� que notificarlo al administrador. El art�culo 7.2 recoge que el propietario del piso o local no puede realizar actividades que puedan da�ar a la finca, que est�n prohibidas en los estatutos o que contravengan las disposiciones generales. Estas disposiciones generales se definen en el mismo apartado, como por ejemplo, "las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il�citas." Adem�s, establece que si el propietario realiza dichas actividades prohibidas, el presidente de la comunidad, con la autorizaci�n de la junta de propietarios, podr� exigirle la cesaci�n de las operaciones y, si persiste, iniciar� acciones judiciales contra este.�C�mo pueden los propietarios realizar las obras?Como se ha establecido en el art�culo analizado anteriormente, si el propietario est� realizando reformas interiores de su piso o local, tendr� que notificar previamente al representante de la comunidad. En cualquier caso, tiene que asegurarse de que las obras no vulneran las condiciones determinadas. El propietario no puede alterar la seguridad del edificio, cambiar la estructura general del mismo o modificar los elementos exteriores, de modo que no se afecten los derechos de los dem�s propietarios, vecinos u ocupantes.Adem�s, las obras privadas no se pueden realizar dentro de los elementos comunes, dado que estos espacios est�n sujetos a un r�gimen de copropiedad, como est� determinado en el art�culo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal y en el art�culo 396 del C�digo Civil. Est� prohibido realizar obras en dichos espacios comunes sin la expresa autorizaci�n de la comunidad. �Qu� consecuencias puede tener el propietario?Como est� establecido en el art�culo 7.2, en el caso de que el propietario empiece a realizar obras de forma no autorizada, los vecinos u otros propietarios, adem�s del presidente de la comunidad, le mandar�n un requerimiento fehaciente al infractor. Este proceso consiste en un aviso al propietario advirti�ndole de que, si no cesa sus actividades, lo llevar�n a los tribunales. Si el propietario sigue modificando la zona, el presidente de la comunidad podr� solicitar autorizaci�n de la junta de propietarios para entablar una acci�n de cesaci�n contra el propietario.Si el caso llega al juez y ordena al propietario que cese su actividad, pero el infractor contin�a con sus modificaciones, estar� cometiendo un delito de desobediencia. En el caso de que el juez d� la raz�n a la comunidad, el propietario podr� tener ciertas penalizaciones. Estas penalizaciones incluyen pagar los da�os y perjuicios causados a la comunidad y, dependiendo de la gravedad de las modificaciones, se le puede prohibir el derecho al uso de su vivienda o local por un periodo de hasta tres a�os.