Los propietarios que se opongan o impidan la realizaci�n de las obras estar�n sujetos a sanciones.La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ha confirmado que la comunidad tendr� la capacidad de ejecutar obras de accesibilidad sin tener que contar con la autorizaci�n de la junta de propietarios.Los detalles principales sobre la leyEl art�culo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal indica que la comunidad debe, de forma obligatoria, ejecutar las obras necesarias sin tener el acuerdo de la junta de propietarios. Seg�n la ley publicada en el Bolet�n Oficial del Estado (BOE), el apartado a) del art�culo 10.1 establece que las obras necesarias para el mantenimiento del edificio y para la preservaci�n de los servicios no necesitan un acuerdo previo para realizarse.Adem�s, especifica que tambi�n se requiere hacer trabajos para los requisitos b�sicos de seguridad, habitabilidad y de accesibilidad universal. Tambi�n se incluye satisfacer las condiciones de ornato y las que impone laAdministraci�n.El apartado b) del mismo art�culo indica que si los vecinos mayores de 70 a�os o las personas con discapacidad los piden, la comunidad tiene la obligaci�n de realizar las obras necesarias. El art�culo establece ejemplos de varios elementos comunes, como rampas, ascensores, dispositivos mec�nicos y electr�nicos.�C�mo se financian las obras?El mismo apartado b) del art�culo 10.1 contiene ciertas condiciones importantes relacionadas con la financiaci�n de las obras. Generalmente, las obras se pagan dependiendo de las cuotas extraordinarias que se emiten para realizarlas. Por ejemplo, si alguien pide una nueva obra de car�cter obligatorio, cada miembro de la comunidad tendr� que pagar las cuotas extraordinarias para la realizaci�n de esa obra. La financiaci�n de la obra tiene un l�mite de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Todos los propietarios de la comunidad tendr�n que pagar los costes de forma conjunta para realizar las obras.Existen tres escenarios principales sobre c�mo se financian las obras. Primero, se ejecutar�n si el coste de la obra se puede financiar dentro del l�mite de doce mensualidades. Por ejemplo, si una obra cuesta 1.000 euros y el l�mite se establece en 1.200 euros, se realizar� la obra. Segundo, si el coste de la obra est� fuera del l�mite, quienes la hayan pedido la tendr�n que pagar. Tercero, si el Gobierno paga el 75% de la obra, la comunidad tendr� que pagar el resto a pesar de que la cantidad restante supere el l�mite de doce mensualidades.El art�culo 10.2 indica ciertas condiciones de financiaci�n. El apartado a) indica que aunque la comunidad tiene que pagar obligatoriamente, puede votar en la junta de propietarios cu�l ser� la cantidad abonada y c�mo se distribuye. El apartado b) dice que los propietarios que se opongan o impidan la realizaci�n de las obras estar�n sujetos a sanciones que tendr�n que pagar ellos mismos. Finalmente, el apartado c) indica que si un propietario no paga sus cuotas correspondientes, los pisos o locales quedar�n afectados al pago de la deuda.Otras condiciones establecidasEl apartado c) del art�culo 10.1 explica que la comunidad tiene el derecho de ocupar el edificio aunque est� en obras. El apartado d) explica que si el Gobierno exige un �mbito de actuaci�n de rehabilitaci�n o de regeneraci�n y renovaci�n urbana, ser� obligatorio realizar las obras necesarias del edificio si est� incluido en el plan. El Gobierno se encargar� de la financiaci�n de las obras y la comunidad no podr� votar que no se realicen.Finalmente, en el apartado e), si durante la rehabilitaci�n o regeneraci�n y renovaci�n urbana del Gobierno, el propietario del inmueble decide dividir los pisos, locales y sus anejos para formar otros m�s reducidos, la comunidad no podr� votar en contra del propietario al tratarse de una actuaci�n vinculada al plan p�blico.