Pese a la percepción de que las sociedades de inversión acaparan la compraventa de viviendas en Barcelona, los datos muestran que la gran mayoría de las operaciones en la capital catalana aún las protagonizan particulares. Según un informe elaborado por la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona con datos del Portal Estadístico del Notariado, las personas físicas representaron el 87% de las compraventas registradas en el 2025, frente a un 13% que firmaron las personas jurídicas. La semana pasada, el Parlament dio luz verde a tramitar de manera urgente la restricción a la compra de viviendas en zonas tensionadas si no es para residir, para un familiar o para ponerla en alquiler residencial, con el objetivo de evitar la especulación inmobiliaria por parte de los fondos.Eso sí, aunque su peso es minoritario, las personas jurídicas tuvieron mucha más presencia en determinados códigos postales del centro de la ciudad, donde la presión sobre el acceso a la vivienda se ha endurecido. Por ejemplo, en el 08008, situado entre la Dreta de l’Eixample y l’Antiga Esquerra de l’Eixample, las personas jurídicas ya suponen el 42,3% de las operaciones. En el 08007, que corresponde a la zona del Paseo de Gràcia y la Rambla de Catalunya, el porcentaje es del 38%; mientras que en el 08010, cerca de las plazas de Tetuan y Urquinaona, las compraventas de personas jurídicas son una tercera parte. Otro código postal donde destaca su presencia es el 08002, en el Barri Gòtic, donde concentran el 31%. En cambio, en zonas como la Marina del Port y la Marina del Prat Vermell, en el distrito de Sants-Montjuïc, las empresas son el 4,7% de las adquisiciones.Los inmuebles más baratos de la capital se han encarecido hasta un 90% en los últimos diez añosPor otro lado, el informe también analiza las nacionalidades de las personas que están comprando inmuebles en Barcelona. El 68% son españoles y los extranjeros representan el 32% del total. Aun así, de este porcentaje, los foráneos que ya residen en la ciudad son el 27% y solo un 5% corresponde a extranjeros que no viven en Barcelona. El peso de los compradores autóctonos se ha ido reduciendo desde el 2007, cuando superaba el 90%, a medida que ha crecido el de las personas de otras nacionalidades. Los autores del estudio consideran que esta evolución refleja los cambios demográficos que se han producido en las últimas décadas, con un incremento de la población internacional establecida en la ciudad.Entre los compradores de nacionalidad extranjera, los más habituales son los italianos (6,5%). Según datos del padrón municipal, esta es la comunidad extranjera más grande en Barcelona, con 54.036 personas, aunque esto también se explica por los acuerdos de doble nacionalidad con países como Argentina. A Italia le siguen Francia (3,9%), China (2,9%), los Estados Unidos (1,7%) y Alemania (1,7%). Sin embargo, estas procedencias no coinciden del todo con las nacionalidades más comunes entre los residentes extranjeros en Barcelona, ya que otras como Colombia, Pakistán, Perú o Marruecos tienen una presencia reducida entre los compradores. Los autores del informe apuntan como posible explicación que estos grupos dependan más del alquiler como vía de acceso al mercado de la vivienda.El 89% del parque residencial de la ciudad está en manos de propietarios con menos de 6 viviendasLa crisis de la vivienda no afecta a todos por igual. Para las personas con menor renda, el esfuerzo para acceder a un piso en propiedad es mayor y el incremento de precios en grandes ciudades como Barcelona lo dificulta aún más. Según el estudio, los inmuebles más baratos de la capital catalana son los que más se han encarecido en los últimos diez años. El primer quintil, que representa el 20% de operaciones con los precios más bajos, ha pasado de una media de 100.000 euros en el 2015 a los 190.000 euros del 2025. Es un incremento del 90%, casi el doble, más que ningún otro segmento. En cambio, el repunte de precios, pese a ser relevante, fue más limitado en el cuarto quintil, el más caro, con un 62,6%. En el segundo y el tercero el aumento fue del 77,6% y del 74,4%, respectivamente.Finalmente, el informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona confronta la idea que muchas de las viviendas están en manos de grandes tenedores. El 63,1% de los inmuebles de la ciudad son de titulares con una única vivienda y el 26,3% corresponde a propietarios con entre dos y cinco pisos. Es decir, el 89,4% es de “pequeños propietarios” con cinco viviendas o menos. Aquellos que tienen entre seis y diez son el 3,8% y los que atesoran más de 100 pisos representan el 2,6% del parque residencial total. Teniendo en cuenta estos datos, los autores defienden que los grandes tenedores tienen una “presencia limitada” en la estructura global del mercado de la vivienda de Barcelona.Periodista de Economía en La Vanguardia. Antes trabajó durante diez años en la misma sección en el Diari Ara. Es autora del libro 'El club de los unicornios' (Península, 2023).