Los proyectos no residenciales se disparan, pero la vivienda sigue cayendo pese a la emergencia habitacional.Barcelona y Catalu�a tienen entre manos redoblar su apuesta por la regulaci�n inmobiliaria. El Ayuntamiento trabaja en extender los controles a los locales comerciales y el Parlament prev� aprobar en septiembre nuevos topes que afectar�n a las compras por parte de grandes tenedores.La obra nueva visada por parte de los arquitectos se desplom� un 39,62% en la capital catalana entre enero y junio. En el primer semestre, se visaron 503 viviendas, frente a las 833 del mismo periodo de 2025 (833). Desde finales de 2018, los promotores tienen la obligaci�n de reservar en la misma finca el 30% de las viviendas para el parque p�blico. Es un requisito que se aplica tanto en la obra nueva como en grandes rehabilitaciones.Seg�n el Col�legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC), el primer semestre de 2026 ser�a el tercero con menos vivienda visada. Los peores datos se registraron en el primer semestre de 2023 (236) y entre julio y diciembre del pasado a�o (362).Sandra Bestraten, que desde finales de mayo es decana del COAC, destac� que la reserva del 30% es "uno de los limitadores", aunque no el �nico. Vio necesario hacer una "evaluaci�n" de la medida y lament� que otras leyes, normas y reglamentos s�lo hayan supuesto para los profesionales m�s cargas de trabajo. "No se regula con suficiente calidad, antes de 2005, los colegios profesionales pod�amos matizarlas y consensuarlas", recalc�.Mercado libre y VPODe las nuevas viviendas visadas en la ciudad, 51 son de protecci�n oficial, el 10,14%. Es un porcentaje que duplica la media catalana (+5,9%). En la comunidad y en cifras absolutas, se visaron 7.897 viviendas nuevas en los seis primeros meses del a�o, un 2,59% que en el mismo periodo de 2025.La situaci�n var�a mucho en clave territorial. As�, excluyendo Barcelona, el resto de la regi�n metropolitana registra un repunte del 7,16% en los certificados hasta un total de 4.298.