Del primer trimestre de 2024 al primer trimestre de 2025. La Generalitat publicó este martes los datos de precios y contratos de pisos de alquiler que corresponden al primer año de regulación en Cataluña, donde 140 municipios fueron declarados de mercado tenso y aplican la Ley de Vivienda. Los datos de este primer año de regulación muestran que han caído los precios, el número de nuevos contratos, y se han disparado los alquileres de temporada (habitualmente de menos de un año). Además, ha crecido la bolsa total de pisos de alquiler, porque se está alargando la vigencia de los contratos cuando se acaban.
Bajando al detalle, en Barcelona, los precios de los nuevos contratos cayeron un 8,9% (se sitúan en 1.087 euros al mes) y el número de contratos, un 22,5%. En el conjunto de municipios tensionados, la caída de precio fue del 4,9% (866 euros al mes de media) y la de nuevos contratos, del 21%. Los datos publicados salen del registro de fianzas del Instituto Catalán del Suelo, el Incasòl.
El otro gran efecto de la regulación del mercado es que se dispararon los contratos de temporada, con los que los caseros esquivan el tope de precios. En un año han crecido un 56%, explicó la consejera de Territorio y Vivienda, Sílvia Paneque, que entendió que el crecimiento “justifica la regulación que tramita el Parlamento catalán”. En el primer trimestre de 2024 estos contratos suponían un 6,1% de los que se firmaron; mientras de enero a marzo de 2025 alcanzaron el 11% del total. Probablemente las cifras reales sean más elevadas, porque no todos los caseros registran y depositan ante el Incasòl las fianzas de este tipo de contratos de corto plazo.
