Raquel Quelart 16/07/2026 13:27 Actualizado a 16/07/2026 13:34 Aumenta la tensión en el mercado de vivienda nueva y rehabilitada de Catalunya. Así se desprende de los últimos datos publicados por el Col.legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) relativos a los visados expedidos en el primer semestre del año. Si en el conjunto del territorio catalán cayeron cerca de un 2,6% con respecto al mismo periodo del 2025, en la ciudad de Barcelona se desplomaron un 39,6%. En concreto, en la capital catalana se visaron 503 inmuebles, mientras que la cifra ascendió a 7.897 en la totalidad de Catalunya. En contraste con la evolución negativa registrada en la ciudad condal, las viviendas de nueva creación aumentaron un 7,2% en el resto de la demarcación, tras visarse 4.268 inmuebles. “Esta diferencia evidencia que la creación de nueva oferta residencial continúa concentrándose principalmente fuera de la ciudad de Barcelona”, apuntan desde el COAC.La degana del colegio, Sandra Bestraten, atribuye el pronunciado descenso de visados en la capital catalana al exceso de normativas y burocracia que enfrenta el sector, así como la menor viabilidad económica de los proyectos. “Los precios de construcción han subido, a lo que ha contribuido la falta de relevo generacional en la mano de obra”, de ahí la relevancia de reintroducir medidas para anticipar cómo se comportará el mercado. En cuanto a la creación de viviendas de protección oficial, se visaron ocho proyectos conformados por 468 viviendas en toda la comunidad autónoma, cifra que representa el 5,9% del total. Aun así, el dato queda lejos del objetivo de la Generalitat de construir 50.000 pisos de esta tipología hasta el 2030. La mayoría de los visados corresponden a la demarcación de Barcelona (459), de los cuales solo 51 son de la capital catalana. Fuera de la provincia, solo se visaron nueve viviendas: dos en Girona y siete en Tarragona. No obstante, los datos no contabilizan los proyectos de protección oficial en los que no es obligatorio obtener visado. Aumento del uso no residencialLa superficie total visada creció un 13%El descenso en la vivienda nueva y rehabilitada contrasta con el aumento de la actividad edificadora: la superficie total visada creció un 13%, hasta los 2,4 millones de metros cuadrados. El incremento se explica sobre todo por los usos no residenciales, que se incrementaron un 54%. Según el director del área técnica del COAC, Gerard Miquel, existen varios proyectos que destacan, como nuevos usos industriales en la Zona Franca y un edificio de investigación en el centro de Barcelona, entre otros.Sin embargo, la superficie destinada a vivienda solo avanzó un 0,54%, mientras que la obra nueva aumentó un 16,5% y la rehabilitación un 5,1%. En este último punto, la decana del colegio ha apostado por potenciar la remodelación ante la falta de suelo.Con el fin de contribuir a solucionar la escasez de vivienda, el COAC reclama, entre otras medidas, agilizar la concesión de licencias urbanísticas y reforzar a los equipos técnicos municipales. Asimismo, defiende impulsar un nuevo Pacto Nacional para la Vivienda que permita mantener políticas que perduren en el tiempo más allá de la visión cortoplacista de los ciclos políticos.Raquel Quelart (Barcelona, 1982) es licenciada en Periodismo por la UAB. Desde el 2009 forma parte de La Vanguardia donde escribe en la sección de Economía y presenta el podcast 'Bolsillo'. Autora del libro de finanzas 'Cuida tu bolsillo'