Comprar un piso es un paso que no está al alcance de todos los bolsillos. Según un estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF), el 30% de la población española vive en zonas donde un hogar de renta media no puede acceder a la compra de una vivienda mediante una hipoteca estándar, ya que le exigiría destinar más del total de sus ingresos. Las mayores dificultades se concentran especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona y zonas turísticas como Palma.El estudio presentado este miércoles detecta un "deterioro generalizado" de la accesibilidad a la vivienda con respecto a años anteriores. En 2021, apenas un 9% de la población vivía en zonas en las que comprar un piso con una hipoteca estándar era inviable para un hogar de renta media. El hecho de que convertirse en propietarios esté cada vez al alcance de menos ciudadanos se explica por el encarecimiento de los precios, empujados por "una persistente alta demanda, una oferta insuficiente y una creciente concentración de población", pero también por el empeoramiento de las condiciones de financiación en los últimos meses, a raíz del repunte del euríbor y la subida de tipos por parte del Banco Central Europeo.La investigación de la Cátedra Tecnocasa - UPF analiza, en los municipios de más de 10.000 habitantes, la viabilidad de obtener una hipoteca para la compra de una vivienda que cubra el 80% del precio total, a devolver en 25 años, y cuya cuota no supere el 30% recomendado de los ingresos del comprador. A partir de este planteamiento, el estudio indica que solo el 22% de la población española vive en zonas muy accesible, es decir, donde acceder a un préstamo en dichas condiciones requeriría destinas menos del 60% de la renta media. Hace cinco años, en 2021, el 53% de la población residía en zonas donde se daban estas condiciones.Pese al "deterioro generalizado" del acceso a la vivienda, el informe matiza que la situación no es igual en todas las comunidades autónomas. La mitad de ellas tienen población que vive en zonas donde un hogar de renta media no puede acceder a una hipoteca estándar para comprar un piso. En Baleares, más del 88% de la población se encuentra en esta situación y en Madrid, cerca del 67%. Las siguen Cataluña y la Comunidad Valenciana. También País Vasco, Andalucía, Cantabria y Canarias se encuentran en esa lista, aunque en su caso menos de un 25% de la población vive en zonas donde la compra de una vivienda es inviable para un hogar de renta media y en Galicia, menos del 12,5%.Ciudades más tensionadasPor municipios, las cinco ciudades donde menos posibilidad hay de acceder a una hipoteca son Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona. En la capital balear, el precio medio de una vivienda alcanza los 495.116 euros, mientras que la renta neta media de las familias es de 48.390 euros. Son cifras muy parecidas a las de Madrid, donde un piso cuesta de media 498.067 euros y la renta neta media se sitúa en 52.802 euros. En la capital catalana, los ingresos medios también rondan esa marca (50.099 euros), aunque el precio medio de un piso es ligeramente menor (387.778 euros). Bajando más al detalle, los 20 barrios donde más dificultades se detectan para acceder a una hipoteca estándar se concentran en Palma (4), Madrid (9), Barcelona (5), San Sebastián (1) y Valencia (1). El código postal donde más inalcanzable es para un hogar de renta media comprar una vivienda es Son Rapinya, en la capital balear. Allí la renta exigida casi quintuplica los ingresos medios de una familia. La siguen los barrios madrileños de Castellana, Salamanca-Goya y Retiro. También figuran en la lista zonas de Barcelona como Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes, Passeig de Gràcia-Rambla de Catalunya o Tetuán-Urquinaona y el barrio de Pla de Remei en Valencia."Las zonas más tensionadas suelen ser zonas céntricas, donde la densidad de población es alta y se concentra gran parte e la actividad comercial y laboral, o en alguno casos zonas ligeramente más periféricas y residenciales, con viviendas de prestaciones más caras", explica el informe, que advierte de que en Madrid y Barcelona el 62% y 65% de la población vive respectivamente en zonas donde un hogar de renta media no puede acceder a la compra de una vivienda. Solo un 5% de los vecinos de ambos municipios residen en zonas accesibles o muy accesibles. Un hogar promedio necesitaría 21.058 euros adicionales de renta neta anual en Madrid y 7.405 en Barcelona para poder comprar un piso."En las principales ciudades españolas, la accesibilidad limitada no es la excepción sino la norma", avisa el estudio, que señala que el reciente repunte de los tipos de interés "añade un factor de riesgo adicional" de cara al futuro. "Si no viene acompañado de un crecimiento salarial suficiente o de una contención de precios, es previsible que la tendencia de deterioro continúe", vaticina.