El meollo de la crisis habitacional se concentración especialmente en las grandes ciudades y las zonas turísticas. La subida de los precios, empujados por la elevada demanda, la falta de oferta y la concentración de la población, ha endurecido el acceso a un techo hasta el punto de que en Madrid y Barcelona solo quedan, en cada una, dos barrios "accesibles" donde un hogar de renta media tiene margen para comprar una vivienda con una hipoteca estándar cuya cuota no supere el 30% de sus ingresos, según un estudio elaborado por Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).Alrededor del 75% de la población de ciudades como Palma, Madrid, San Sebastián y Barcelona reside en zonas donde los ingresos necesarios para acceder a una hipoteca estándar sin sobrepasar el nivel recomendado de esfuerzo excede la renta media de los hogares, lo que hace inviable que tres de cada cuatro familias puedan comprarse un piso allí donde viven. Es una proporción que supera con creces la media nacional. En el conjunto de España, tomando como referencia los municipios 741 municipios de más de 10.000 habitantes, el 30% de la población reside en zonas donde un hogar de renta media no puede acceder a la compra de una vivienda con hipoteca."En las principales ciudades españolas, la accesibilidad limitada no es al excepción sino la norma", señala el informe publicado este miércoles, que reconoce que "los barrios con mejores condiciones de acceso existen, pero representan una porción minoritaria y, en muchos casos, periférica del municipio". Madrid y Barcelona son ejemplo de ello y en ambos casos la situación ha empeorado notablemente en los últimos cinco años. "Las zonas más tensionadas suelen ser zonas céntricas, donde la densidad de población es alta y se concentra gran parte de la actividad comercial y laboral de la ciudad, o en algunos casos zonas ligeramente más periféricas y residenciales, con viviendas de prestaciones más caras", añade el análisis.Los dos barrios madrileños donde más holgura para comprar un piso tiene una familia de renta media son Palomeras y Villaverde-San Cristóbal de Los Ángeles. En estos códigos postales un hogar promedio podría acceder a una vivienda sin sobrepasar el nivel de esfuerzo recomendado con un margen de 8.957 y 10.825 euros. Los ingresos medios en ambas zonas rondan los 36.000 euros anuales, frente la renta de 27.720 y 24.918 euros que se necesita respectivamente para poder acceder a una hipoteca.A estas dos únicas zonas calificadas como "accesibles" se suman otros 13 barrios de "accesibilidad difícil", es decir, en los que la renta necesaria para acceder a una hipoteca estándar equivale a más del 80% de la media de ingresos. Son los barrios del sureste, fuera del anillo de la M-30. Aun en esa zona, hay tres códigos postales donde también se ha vuelto inviable para un hogar medio comprar una vivienda. Son Buenavista-La Fortuna, Villa de Vallecas y El Cañaveral. En los tres casos acceder a una hipoteca estándar exigiría destinar más del total de la renta media.Esa misma complicación se repite en el centro y en el norte de la capital, con Castellana, Salamanca-Goya y Retiro como los barrios con peor accesibilidad hipotecaria. En el primero de estos códigos postales un hogar promedio necesitaría 167.690 euros adicionales de renta media anual para poder acceder a una vivienda. "Las áreas de peor accesibilidad se expanden hacia la gran mayoría de zonas de la capital e incluso llegan a ciudades de sus alrededores, siendo la parte norte la más afectada", explica el estudio.En Barcelona el panorama es similar. Un hogar promedio necesitaría 7.405 euros adicionales de renta neta anual para poder acceder a una vivienda. Solo en La Guineueta-Verdún y en la zona de Vallbona-Ciutat Meridiana-Torre Baró-Canyelles una familia de renta media tiene holgura para comprar un piso. El margen es de 9.606 y 11.089 euros respectivamente con respecto a la renta media anual. En los barrios limítrofes, como Sant Genís dels Agudells-Vall d'Hebrón-Horta, Vilapicina i La Torre Llobeta, La Prosperitat-Porta y Sant Andreu-Bon Pastor, la accesibilidad es ya "difícil", al igual que en la zona de Sants-Montjuic-La Marina de Port."Las zonas más tensionadas se expanden del centro de Barcelona a la totalidad del municipio y sus alrededores, comprometiendo la situación de accesibilidad a la vivienda a sus habitantes", señala el estudio. La zona donde más difícil es para una familia de renta media acceder a la compra de un piso con una hipoteca estándar es la de Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes, donde un hogar promedio necesitaría 127.763 euros adicionales de renta neta anual para poder dar ese paso. La siguen Passeig de Gràcia-Rambla de Catalunya y Tetuan-Urquinaona.Madrid y Barcelona concentran nueve de los 20 barrios donde más difícil es, para un hogar de renta media, acceder a la comprar una vivienda con una hipoteca estándar. Completan la lista otras cuatro zonas de Palma (Son Rapinya, Sant Jaume, Can Pastilla y Cala Major-El Terreno) y los barrios de Erdialdea-Parte Zaharra, en San Sebastián, y Pla de Remei, en Valencia. La ciudad del Turia cuenta con otros cinco códigos postales donde para un hogar de renta media es inviable convertirse en propietarios. No obstante, todavía hay barrios que son "accesibles", según el estudio. Son concretamente La Creu Coberta, Marchalenes, Torrefiel y Benicalap. La zona de Sant Pau-Benimanet es calificada incluso de "muy accesible". Allí un hogar promedio podría acceder a una vivienda con 13.487 euros anuales de margen.En el caso de Andalucía, la zona más crítica actualmente es la capital de la Costa del Sol. Málaga es la cuarta ciudad de España con peor accesibilidad hipotecaria. Una vivienda cuesta de media 307.671 euros y la renta media anual se sitúa en 38.758 euros. Solo las zonas de Campanillas y Martírinos-La Roca-Palma-Palmilla se mantienen en un nivel "accesible", mientras prácticamente toda la parte de la ciudad bañada por el Mediterráneo es inalcanzable para un hogar de renta media.El panorama es más favorable en Sevilla, donde la mitad de la población vive en zonas "accesibles" o "muy accesibles". No obstante, en el centro y en el sur de la ciudad la tensión ya es patente. En el Casco Antiguo y en la zona de Bellavista-La Palmera un hogar de renta media necesitaría más del total de sus ingresos para dar el paso de comprar, mientras que en Los Remedios-Triana un hogar promedio apenas tendría un margen de menos de 5.000 euros anuales para acceder a una vivienda.