Arquitectura y paisaje se funden en una ciudad-jard�n centenaria.El empresario Josep Ensesa so�aba con pasar veranos con su familia en la Costa Brava en una �poca en la que, seg�n cuenta su nieto Llu�s Sibils, "el mar no era interesante para la mayor�a de la gente, sino que m�s bien iba a balnearios y a sitios donde protegerse del sol". Ensesa encarg� en 1924 al arquitecto Rafael Mas� la construcci�n de Senya Blanca, el primer chalet de S'Agar�. Una ciudad jard�n que, m�s de un siglo despu�s, es uno de los enclaves m�s prestigiosos de la Costa Brava.Forma parte del municipio de Castell-Platja d'Aro (Girona) y el n�cleo est� compuesto por "escasamente 170 viviendas esparcidas por el monte y frente al mar", presididas por una hermosa capilla en la cima de la colina. Tambi�n tiene dos exclusivos hoteles, cuyo n�mero limitado de camas evita la masificaci�n del lugar: el reconocido Hostal La Gavina y S'Agar� Hotel.El tr�fico rodado dentro de la urbanizaci�n est� restringido a los vecinos y a los hu�spedes de los hoteles. El lugar combina la tranquilidad de sus playas con la oferta gastron�mica del Empord� y sus festivales de verano. Entre ellos, el decano de todos los que tienen lugar en la Costa Brava, el de Porta Ferrada de Sant Feliu de Gu�xols, localidad situada a 10 minutos en coche.Ensesa fue r�gido a la hora de defiinir las normas urban�sticas. Su objetivo era integrar las construcciones en un entorno id�lico y que se presentara. Son unas bases que luego desarroll� el plan especial de protecci�n de S'Agar�. "Aqu� la mano del hombre ha mejorado el paisaje", asegura Sibils. El tramo del camino de ronda que pasa por all� es un ejemplo: es un recorrido de dos kil�metros y medio integrado perfectamente en el entorno gracias a la piedra con la que est� construido, con tramos de escaleras para acceder a bell�simas calas.La oferta es escasa. "El n�mero de villas en el n�cleo original es muy reducido, por lo que las oportunidades de compra son escasas, mientras que la demanda es constante e internacional", explica Jordi Mercader, director de Barnes Costa Brava. Los activos m�s exclusivos -cerca de La Gavina o en primera l�nea- "suelen gestionarse de forma discreta y en muchos casos off-market".Desde la promotora e inmobiliaria Mas� Properties, Mart� Mas� sostiene que las propiedades que tienen en cartera dentro del �rea de S'Agar� "empiezan a partir de los tres millones de euros, mientras que fuera, con la mitad del presupuesto, se puede encontrar una casa espectacular". Hoy en d�a "no hay ning�n terreno disponible". Se pueden contar con los dedos de una mano los que est�n libres, pero no est�n en venta.Sibils explica que en S'Agar� conviven estilos arquitect�nicos diferentes. Inicialmente Mas� proyect� unas 18 casas "no excesivamente grandes, pero s� muy bien trabajadas". Sus coordenadas eran el denominado novecentismo, entre el formalismo clasicista y un fuerte aire mediterr�neo. Tras la Guerra Civil, se edificaron palacetes, casas mucho m�s importantes en volumen, pero con una arquitectura igualmente cuidada. A�os m�s tarde, las construcciones apostaron por un estilo algo m�s minimalista y se empezaron a orientar al exterior.Urbanizaci�n de autorCuando empez� a despuntar el turismo de playa, los proyectos arquitect�nicos de S'Agar� "deb�an someterse a la consideraci�n de los arquitectos de la urbanizaci�n, que ten�a reservado el derecho de veto si desentonaban por estilo o cromatismo", afirma Sibils. "Es como la m�sica, puede haber un estilo m�s cl�sico o m�s moderno, pero lo importante es que sea de un buen autor", dice.En este contexto, Mas� destaca la relevancia de las reformas y de saber qu� permite hacer la normativa en cada una de las construcciones. "Es una urbanizaci�n centenaria y hay casas que se deben actualizar", explica. En el n�cleo antiguo las restricciones son acusadas, especialmente en la fachada. "La mayor�a de operaciones se centran en la rehabilitaci�n y modernizaci�n de propiedades existentes", coincide Mercader.S'Agar� atrajo a un p�blico internacional y art�stico desde sus inicios, y alcanz� notoriedad a mediados del siglo XX al convertirse en escenario de grandes producciones cinematogr�ficas, como Pandora y el holand�s errante, protagonizada por Ava Gardner (1922-1990). Ha acogido eruditos, estrellas de cine, aristocracia europea y linajes empresariales, creando una tradici�n de "glamour discreto" conservado hasta hoy en d�a. Se alojaron en el Hostal La Gavina los premios Nobel de Literatura Odisseus Elitis (1911-1996), Octavio Paz (1914-1988) y Camilo Jos� Cela (1916-2002); referentes de las letras catalanas como Pompeu Fabra (1868-1948) o Josep Maria de Segarra (1894-1961), e iconos musicales como Julio Iglesias y Lady Gaga.Los interesados en adquirir hoy una propiedad inmobiliaria en el enclave tienen un perfil internacional "cada vez m�s diverso", indican desde Barnes. Coinciden en Mas� Properties, mientras que tambi�n se�alan que "�ltimamente cada vez hay m�s nacionales". La mayor�a buscan segundas residencias en las que pasar largas temporadas. La inversi�n "existe pero principalmente como preservaci�n de capital, m�s que como una estrategia de rentabilidad inmediata", concluye Mercader.Luz mediterr�nea Esta villa de más de 500 metros cuadrados está en S'Agaró Vell,a escasos metros dela playa de Sa Conca. Situada en una parcela de 1.200 metros cuadrados, tienesiete dormitorios y otros tantos baños repartidos en tres plantas, ademásde amplios jardines, piscina, suelo radiante de mármol y aparcamiento con capacidad para cuatro coches. Masó Inmobiliaria pide 5,3 millones de euros.piscina y jard�n Propiedad situada en S'Agaró Vell, entre las playas de Sa Conca y Sant Pol. En segunda línea de mar, ocupa una parcela de más de 2.200 metros de superficie. La vivienda tiene casi 700 metros cuadrados, habitaciones, dos salones, comedor, cocina, sauna con área de reposo y salida al exterior. Fuera, hay jardín, piscina, una terraza cubierta y área de aparcamiento. Finques Sa Conca, Villa Iberia, Inmoloby Internacional y Masó Inmobiliaria la venden por un precio de5,3 millones de euros.�tico de m�s de 200 metros cuadradosLa unión de dos apartamentos en un bloque construido en los años 70 dio paso a una vivienda que sobresale por su terraza perimetral con vistas panorámicas a toda la costa mediterránea. Cuenta con dos salones con chimenea, comedor, cocina con despensa y lavadero, seis dormitorios, un despacho y plaza de aparcamiento. El piso forma parte del catálogo de Engel & Völkers y está a la venta por 1,24 millones de euros.a un paso de la playa de sant polLas vistas abiertas al mar presiden esta villa reformada ubicada en S'Agaró Vell. La vivienda,de 694 metros cuadrados sobre una parcela de 1.228 metros, se distribuye en tres plantas conseis dormitorios, amplias terrazas y una zona de spa con sauna, jacuzzi, sala polivalente, jardín mediterráneo y piscina. Masó Inmobiliaria comercializa esta exclusiva propiedad por4,65 millones de euros.