Healthcare Activos lanza un nuevo fondo para invertir 800 millones e inicia la actividad de este veh�culo con la compra de tres activos en Portugal a un fondo gestionado por Praemia Reim para inversores franceses, entre ellos Icade.Healthcare Activos, plataforma europea especializada en activos inmobiliarios vinculados al sector de la salud, da un nuevo paso en su estrategia de crecimiento con el lanzamiento de un fondo destinado a la compra y desarrollos de hospitales con un objetivo de inversi�n previsto de 800 millones de euros.Este veh�culo, con el que la compa��a invertir� de la mano de capital institucional, ya ha dado su primer paso con la compra de tres hospitales en Portugal a un fondo gestionado por Praemia Reim, que invierte para inversores franceses entre los que figura Icade.Los tres hospitales, ubicados en Lisboa, Oporto y Albufeira, seguir�n operados tras la compra por Lusiadas Saude, propiedad del grupo hospitalario franc�s Vivalto Sant�. El valor total de la transacci�n, incluyendo futuras inversiones para expandir y modernizar los activos, asciende a 250 millones. Los hospitales cuentan con una superficie de 90.000 metros cuadrados y generan unos ingresos de 300 millones de euros con 21 quir�fanos, 350 camas y 255 consultorios.Hospital de Lusiadas de Lisboa, uno de los inmuebles adquiridos por Healthcare Activos.El fondo, constituido en Luxemburgo, se centrar� principalmente en Portugal, Espa�a y Reino Unido, con inter�s tambi�n en Irlanda o Italia. En Reino Unido, busca aprovechar las largas listas de espera del sistema p�blico y la creciente penetraci�n de los seguros privados, con planes para desarrollar proyectos Greenfield (desde cero) pr�ximamente.El plan es completar la inversi�n total de los 800 millones en cuatro a�os.En cuanto a las inversiones, buscar� activos gestionados por operadores de primer nivel, bajo contratos Triple Net (donde el operador asume seguros, impuestos y mantenimiento) y una duraci�n m�nima de 15 a 25 a�os. La intenci�n es que la renta no supere el 40% del margen bruto generado por los hospitales, permitiendo que el operador pueda reinvertir en tecnolog�a m�dica.El grupo, que ha adquirido y desarrollado 87 activos con un valor superior a los 1.600 millones desde 2016, tiene intenci�n de seguir invirtiendo en todas sus verticales entre 350 o 400 millones anuales y superar los 3.000 millones en activos para 2030.TrayectoriaInspirado por el modelo de los REITs especializados de EEUU (veh�culos similares a las Socimis), Jorge Guarner, presidente de la Healthcare Activos, decidi� crear en 2016 un veh�culo europeo dedicado exclusivamente a activos inmobiliarios de salud, separando la propiedad de la gesti�n operativa.Inicialmente se asoci� con el fondo Oaktree, que aport� el capital inicial para invertir 500 millones en cinco a�os. La primera operaci�n se cerr� en diciembre de 2016 con la compra de cuatro activos.Tras estabilizar los primeros activos y alcanzar una inversi�n de 620 millones, Oaktree sali� del accionariado y entraron fondos de pensiones y soberanos de largo plazo como Mubadala, Nationale-Nederlanden y fondos de pensiones del Reino Unido.Lanz� la Socimi Healthcare Activos Yield, cotizada en el mercado regulado Euronext Access de Par�s desde 2020. Posteriormente, en 2024, cre� una segunda Socimi con la participaci�n del fondo de pensiones del Gobierno de Jap�n (GPIF) e Income Insurance, una aseguradora de Singapur.