Las sucesivas olas de calor han impulsado la instalación de aires acondicionados en comunidades de vecinos de toda España. Lo que muchos propietarios desconocen es que colocar la unidad exterior en la fachada puede requerir un trámite previo, ya que la Ley de Propiedad Horizontal limita este tipo de actuaciones. Qué exige la normativa vigente Instalar un aire acondicionado no siempre depende únicamente del propietario de la vivienda. Cuando la unidad exterior va a colocarse en la fachada o en otros elementos comunes del edificio, la Ley de Propiedad Horizontal exige contar con el permiso de la comunidad de vecinos. El artículo 7 de la norma establece que "el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario". Además, añade que estas obras deberán comunicarse previamente a quien represente a la comunidad. En este sentido, un abogado de Millennials Abogados lo resume de forma tajante en un vídeo publicado en TikTok: "La respuesta es no", al ser preguntado sobre si un vecino puede instalar libremente un aparato en la fachada. El especialista recuerda que "se necesitará la autorización por parte de la comunidad de propietarios" cuando la instalación afecte a elementos comunes o modifique la estética del edificio. Las excepciones y las posibles sanciones por incumplir la normativa La ley, no obstante, contempla algunas excepciones. Si la unidad exterior se instala en un espacio de uso exclusivamente privado, como una terraza interior, y no altera los elementos comunes ni la estética del edificio, el permiso de la comunidad puede no ser necesario. En un vídeo publicado en TikTok, un abogado de Millennials Abogados explica que esta excepción también puede aplicarse cuando la instalación está expresamente permitida por los estatutos de la comunidad. "En todos los demás casos necesitarás permiso por parte de la comunidad de propietarios para instalar un aparato de aire acondicionado, siempre y cuando esto afecte a las zonas comunes", subraya el experto. A ello se suma que cada ayuntamiento puede imponer sus propias ordenanzas urbanísticas, especialmente en edificios protegidos o en zonas con limitaciones específicas. Las consecuencias de ignorar estas normas pueden ir más allá de un conflicto vecinal. Como explicó a Idealista el director jurídico de AGREMIA, Miguel Sagredo, las multas de hasta 3.000 euros que se han difundido en los últimos meses "no responden a una norma estatal nueva ni se aplican de forma generalizada", sino que son los importes máximos previstos por determinadas ordenanzas municipales para infracciones concretas, como incumplimientos urbanísticos, actuaciones en edificios protegidos o la desobediencia a requerimientos previos de la Administración. Además de la posible sanción económica, el propietario puede verse obligado a retirar o reubicar el aparato. Un ejemplo es Barcelona, donde el Ayuntamiento prohíbe instalar unidades de aire acondicionado visibles en las fachadas principales y en edificios protegidos con el objetivo de preservar la imagen urbana de la ciudad. Las sucesivas olas de calor han impulsado la instalación de aires acondicionados en comunidades de vecinos de toda España. Lo que muchos propietarios desconocen es que colocar la unidad exterior en la fachada puede requerir un trámite previo, ya que la Ley de Propiedad Horizontal limita este tipo de actuaciones.