0.5x 1x 1.25x 1.5x 2x 00:00 00:00 O maior galpão logístico do Brasil em área construída — Foto: Private Construtora O mercado industrial e logístico de alto padrão da América Latina encerrou o primeiro semestre de 2026 com 78 milhões de metros quadrados de estoque, taxa média de vacância de 5,8% e absorção líquida de 723 mil m². Os dados são de um levantamento inédito da Newmark. O preço médio de locação na região fechou o período em US$ 7,76 por m² ao mês, com o Brasil sustentando o desempenho mais consistente do semestre: São Paulo liderou a demanda por galpões na América Latina e, ao lado do Rio de Janeiro, levou a vacância a mínimos históricos. Maior mercado industrial da região, São Paulo registrou um estoque de cerca de 18 milhões de m², o que representa 23% de todo o estoque latino-americano acompanhado pela Newmark. A taxa de vacância recuou de 6,4% para 5%, o menor nível já reportado na série histórica para a região. A absorção líquida acumulada no ano somou 952.803 m², o equivalente a dois terços do volume que o estado absorveu ao longo de 2025 inteiro. O avanço foi puxado por operadores de comércio eletrônico concentrados principalmente em Guarulhos, Cajamar, Barueri e no ABCDM. Isso levou o preço médio de locação a um recorde para a cidade, com alta de 11,4% no comparativo semestral. No Rio, a disponibilidade caiu de 9,7% para 8,3% — também um piso histórico para o mercado local, de 3 milhões de m² de estoque — e a absorção líquida voltou ao terreno positivo depois da retração registrada em 2025, somando 121.879 m² no semestre. Os preços de locação na cidade também subiram, com variação de 14,6%, apesar da pouca oferta nova prevista (apenas 21 mil m² em construção para todo o ano). Juntas, São Paulo e Rio somaram absorção líquida positiva de 1,07 milhão de m² no semestre — mais do que o dobro do resultado líquido de toda a América Latina no período.