O estoque de galpões logísticos e industriais dos padrões A e A+ que será entregue no terceiro trimestre já tem 70% de suas áreas pré-locadas no país, patamar recorde para o setor. O percentual supera com folga o registrado no fechamento do primeiro trimestre, quando os empreendimentos previstos para abril e junho estavam 39% pré-locados.
Para garantir metragem, qualidade e localização dentro das condições buscadas, inquilinos passaram a fechar contratos com bastante antecedência em relação à entrega das obras. O movimento reflete a baixa disponibilidade de grandes áreas somada à demanda constante por espaços de armazenagem e distribuição.
Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, afirma: “Ocupantes que não se planejarem com, pelo menos, 18 meses de antecedência não conseguirão encontrar espaços. O planejamento de alugar um galpão requer cada vez mais tempo”. Na ponta dos proprietários, segundo ela, o risco de desenvolvimento de projetos especulativos tem caído: “Agora, é quase como ter um empreendimento especulativo garantido”.
Diante do nível histórico de pré-locação registrado no segundo trimestre, a Binswanger passou a incluir em seus estudos do segmento o preço pedido também para galpões que ainda não chegaram ao mercado, mas já estão em construção.
