Vivienda
Las obras suelen ser un motivo de conflicto
Antes de iniciar ciertos trabajos en casa, conviene avisar a la comunidad para evitar problemas Una casa en obras.TRESBActualizado Lunes,
agosto
12:01Hacer una reforma en una vivienda puede parecer, en principio, una cuesti�n exclusivamente privada. Sin embargo, cuando el inmueble forma parte de una comunidad de propietarios, determinadas obras pueden afectar a elementos comunes, a la estructura del edificio o a los derechos del resto de vecinos. Por ello, en algunos casos hay que comunicar previamente la actuaci�n a la comunidad.�Cu�ndo hay que comunicar una reforma a la comunidad de propietarios?El art�culo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el propietario "podr� modificar los elementos arquitect�nicos, instalaciones o servicios" de su piso o local siempre que la actuaci�n no "menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci�n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario".Asimismo, introduce la obligaci�n de "dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad". Por tanto, cuando una obra supone la modificaci�n de elementos arquitect�nicos, instalaciones o servicios del propio piso o local, hay que notificar la realizaci�n de la reforma antes de comenzar los trabajos.Comunicar no es lo mismo que pedir autorizaci�nLa LPH no establece que toda reforma necesite autorizaci�n de la junta de propietarios. Lo que exige en este supuesto es dar cuenta previamente de las obras al representante de la comunidad.Otra cuesti�n distinta es que la actuaci�n exceda los l�mites que marca la norma. En este sentido, si una reforma afecta a la estructura general del edificio, altera su configuraci�n o estado exterior, perjudica los derechos de otro propietario o interviene sobre elementos que no pertenecen exclusivamente al piso, no basta con comunicarla. Tambi�n hay que pedir permiso a la comunidad y recibir la autorizaci�n.Consejos a la hora de realizar una reforma en casaAntes de comenzar la reforma, conviene tener en cuenta algunas pautas b�sicas para evitar conflictos con los vecinos. Los expertos de Torres Comunidades, empresa de gesti�n de comunidades, ofrecen una serie de consejos a la hora de hacer obras en casa:Avisa a la comunidad: informa con antelaci�n de las fechas, los horarios y el alcance de las obras.Respeta los horarios: consulta las normas municipales y los estatutos de la comunidad para conocer los horarios permitidos y evitar utilizar maquinaria especialmente ruidosa fuera de las franjas establecidas.Minimiza las molestias: protege las zonas comunes, mant�n limpio el portal y el ascensor, retira los escombros correctamente y avisa de las actuaciones que puedan afectar a otros vecinos.Ten paciencia: una reforma puede alterar temporalmente la convivencia en el edificio. Mantener una comunicaci�n fluida con los vecinos y tratar de resolver cualquier incidencia mediante el di�logo suele ser la mejor manera de evitar que las molestias propias de una obra terminen convirti�ndose en un conflicto entre propietarios.
