Vivienda

Sentencia de la Audiencia Provincial de C�ceres

Si se hacen obras extra, deber�n abonarse cuando el propietario se beneficia de ellasUna reforma en el hogar.TRESBActualizado Jueves,

junio

09:22Hacer una reforma en la vivienda puede suponer un gran desembolso, especialmente si la obra se prolonga o si finalmente cambiamos m�s cosas de las que inicialmente ten�amos pensadas. Normalmente, tener un presupuesto cerrado previo nos da seguridad para tener controlados los sobrecostes, pero si terminamos a�adiendo m�s cosas que no estaban previamente pactadas, puede no servir de nada.La Audiencia Provincial de C�ceres acaba de condenar a unos propietarios a abonar 25.104,52 euros a la empresa de reformas por los sobrecostes derivados de las obras en su vivienda. En la sentencia 68/2026, de 24 de febrero, el tribunal recoge que estas obras adicionales fueron aceptadas t�citamente por los due�os y que han disfrutado de ellas, por lo que deben pagarlas.Todo empez� en 2021 cuando los propietarios de la vivienda contrataron una empresa para reformar la casa. El presupuesto original fue de 107.998,20 euros, a los que hab�a que sumar el correspondiente IVA. Sin embargo, durante la ejecuci�n de las obras se introdujeron numerosas variaciones que no se inclu�an en el acuerdo inicial.Como consecuencia de esto, la empresa reclam� m�s de 51.600 euros adicionales, mientras que los propietarios denunciaban que muchas de estas modificaciones se hab�an ejecutado sin autorizaci�n. Finalmente, el tribunal ha condenado a los due�os de la casa a abonar 25.104,52 euros, estimando parcialmente la demanda.La explicaci�n de la sentenciaLa Audiencia Provincial de C�ceres se�ala que, pese a que el presupuesto ten�a un car�cter cerrado, es posible reclamar el sobrecoste de obras que hayan sido autorizadas o aceptadas por el propietario. Incluso, puede darse de forma t�cita cuando el due�o conoce las actuaciones, no se opone a ellas y las recibe y disfruta.En este caso concreto, lo ejecutado en la primera planta de la vivienda no estaba en el presupuesto inicial y deb�a quedar di�fana. Sin embargo, los propietarios aceptaron la reforma y utilizaron esa parte de la vivienda, ya que actualmente residen en ella, por lo que el tribunal concluye que esta aceptaci�n obliga al pago de la obra.