Aqu� tienes el texto con las negritas aplicadas para resaltar los datos clave, Max, manteniendo el contenido exactamente igual:Durante una docena de a�os, el CEO de Apollo Global Management, Marc Rowan, ha operado un negocio paralelo en Montauk: un chiringuito de mariscos que atrae a celebridades e influencers con vistas al atardecer, Dom P�rignon y una ensalada de langosta de 97 d�lares.Solo no lo llamen restaurante delante de los vecinos. Muchos de ellos dicen que no deber�a estar ah� bajo ning�n concepto.Sostienen que el negocio, conocido como Duryea's Lobster Deck, nunca ha pasado por el proceso de aprobaci�n adecuado. "El dinero y el poder no deber�an eximirte de las mismas leyes que nosotros tenemos que cumplir", dijo Hannah Kirschner, quien tiene una casa cerca desde 1994.La propiedad, que data de la d�cada de 1920, funcionaba como una r�stica tienda de cebos. El propietario anterior comenz� a ampliarla en la d�cada de 1990, a�adiendo mesas de p�cnic y una terraza m�s grande. En medio de las quejas de los residentes, la Junta de Zonificaci�n de East Hampton determin� que no se permit�a un restaurante a gran escala, y prohibi� cualquier expansi�n sin obtener las aprobaciones del ayuntamiento.Para cuando Rowan compr� el lugar en 2014, hered� lo que su abogado llam� una vez una "enemistad a muerte".Rowan, que originalmente ten�a planes m�s ambiciosos para la propiedad pero dio marcha atr�s, ha presentado m�ltiples demandas y ha pasado a�os batallando contra la junta de zonificaci�n local por sistemas s�pticos, derechos de muelle y quejas de aparcamiento. En el camino, ha transformado lentamente Duryea's en el exclusivo destino inspirado en Cape Cod que es hoy.Despu�s de a�os de litigio, la disputa ha vuelto sorprendentemente a lo que un juez describi� como la "casilla de salida", dejando incierto el futuro de las cenas junto al mar con torres de mariscos y panecillos de langosta. El juez ha permitido que el local opere mientras contin�a el caso.El drama refleja tensiones m�s amplias en la aldea, la contraparte r�stica de los enclaves cercanos de los Hamptons. El pueblo ha sido firme en preservar su estilo de vida, lo que incluye el intento de retirar una instalaci�n de arte no autorizada en la propiedad de un ranchero y la restricci�n de los ruidosos jets en un aeropuerto regional.Duryea's se encuentra en un tramo escarpado de carretera sin aceras, rodeado de marismas y relucientes vistas a la bah�a. Construidas en el terreno ondulado hay casas de ladrillo, caba�as de tejas y un cl�sico bar de mala muerte.ERIN MULVANEYAunque el bando de Rowan insiste en que t�cnicamente no es un restaurante, tiene claros elementos de la alta cocina. Mesas de madera desgastada y sof�s acolchados tienen vistas a la bah�a con capacidad para unos 100 invitados. Lanchas r�pidas y yates atracan a lo largo del muelle. Se forma una cola antes de que abra al mediod�a. En las horas punta del s�bado, justo antes del atardecer, la estrecha calle de doble sentido hacia Duryea's se llena de coches mientras los clientes de estilo pijo (preppy) y con tacones altos caminan por el arc�n de hierba inclinada de la carretera.Hay un equipo de camareros uniformados con camisas blancas y delantales grises, aunque no toman pedidos directamente; el servicio de mesa no est� permitido bajo las restricciones de zonificaci�n actuales. En su lugar, entregan portapapeles con men�s de papel donde los clientes pueden rodear con un c�rculo lo que desean. Los clientes pagan en el mostrador.Rowan insiste en que la superficie de Duryea's es la misma que antes de que �l lo comprara, afirmando que la propiedad, incluso en los viejos tiempos, ten�a una cocina donde se preparaba y vend�a marisco. "Duryea's sigue siendo una querida instituci�n de Montauk donde familias y amigos vienen por pescado fresco, mariscos y atardeceres perfectos sobre Fort Pond Bay, como lo han hecho durante d�cadas", dijo un portavoz.La decisi�n de hacer negocios all� fue personal para Rowan, quien tiene un complejo frente a la playa en el cercano Southampton y es due�o de varios restaurantes en los Hamptons."He hecho ciclismo de monta�a en Montauk durante m�s de 20 a�os", dijo en una declaraci�n jurada. "Absolutamente me encanta el lugar".Rowan dijo que era consciente de que el vecindario ser�a hostil debido a las batallas que hab�an tenido con el propietario anterior. Cuando compr� la propiedad por primera vez, organiz� un almuerzo con los residentes para que vieran sus planes y expusieran sus preocupaciones. Se asegur� de que tuvieran su n�mero de tel�fono m�vil. Un vecino dijo que fue "t�cnicamente muy amable", pero la mayor�a no se dej� convencer, y los lugare�os se opusieron a �l en cada paso durante la siguiente d�cada.Durante un breve per�odo en 2019, pareci� que hab�a una tregua. Un abogado del ayuntamiento y Rowan llegaron a un acuerdo que daba el visto bueno a la propiedad como restaurante, con algunas concesiones por parte del multimillonario de capital privado, incluyendo la promesa de no proporcionar nunca acceso por ferry.En una inesperada brecha municipal, los miembros del consejo del ayuntamiento dijeron que ese barco nunca debi� haber zarpado. Dijeron que nunca vieron un borrador del acuerdo y que nunca adoptaron una resoluci�n formal para aprobarlo.Este mes de mayo, un juez estuvo de acuerdo a rega�adientes. Los acuerdos no se anulan a la ligera, dijo el juez, pero los hechos demostraron que el ayuntamiento no hab�a ratificado el acuerdo.Montauk solo quiere que se sigan sus procesos, dijo Steven Stern, un abogado de Nueva York que ahora representa al pueblo. "La zonificaci�n est� ah� por una raz�n", dijo.A pesar de todo, los vecinos han sido perros guardianes vigilantes, monitoreando las redes sociales de Duryea's en busca de posibles infracciones. Han expresado su preocupaci�n por un toldo colocado sobre el muelle, una pasarela de madera para conectar el restaurante con las plazas de aparcamiento para discapacitados y una boda que se celebr� en el lugar.Robert Pluhowski, cuya familia ha veraneado al lado de Duryea's desde la d�cada de 1970, dijo que el problema va m�s all� de Rowan. "Est� sucediendo en todo el pueblo", dijo Pluhowski. "�l es nuestro chivo expiatorio: el tipo del fondo de cobertura que compr� la tienda familiar".Tiene la esperanza de que la popularidad del establecimiento acabe disminuyendo entre el p�blico elitista."�Cu�nto tiempo se van a quedar realmente en Long Island?", pregunt�. "No es la Costa Azul".Contenido con licencia de The Wall Street Journal. Traducido del ingl�s por Max Estrada