Pregunta. Un gran tenedor quiere descontarme 540 euros de la fianza tras realizar una visita sin mi presencia al piso que alquilé. Aportan fotos en las que no se aprecia nada y me envían un listado de desperfectos que no se corresponden con la realidad como, por ejemplo, sustitución de la manilla de la ventana, manchas en el suelo, roces en las paredes, limpieza de trastero... He reclamado, pero la plataforma virtual no permite subir documentos porque ya han cerrado la incidencia. Les ruego me sugieran qué puedo hacer ante una situación que tiene toda la pinta de ser una injusticia y una estafa. NikosRespuesta. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento de una vivienda, el arrendador dispone de un mes, a contar desde la entrega de las llaves del inmueble, para devolver la fianza y transcurrido dicho plazo se le podría reclamar con intereses, al amparo de lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.El arrendador tendrá que justificar con todos aquellos documentos y pruebas que tenga en su poder no solo que la vivienda no ha sido devuelta por el arrendatario en el mismo estado en el que se le entregó, sin contar con el desgaste normal del uso, sino que tendrá que acreditar que dichos daños son imputables al arrendatario. Por todo ello, le recomendamos que realice un escrito solicitando la devolución de la fianza indicando que la vivienda se devolvió en buen estado y que lo que le imputan tendrán que acreditarlo. Este escrito debe remitirlo por burofax, con certificado de texto y acuse de recibo y, si una vez enviado, el dueño continúa sin devolverle la fianza, tendrá que reclamarla judicialmente mediante la presentación de una demanda en el Juzgado de Primera Instancia. En este caso, al ser un importe inferior a 2.000 euros no requiere de abogado y procurador.Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es. Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.