0:00Your browser does not support theaudio element.구글 선호 매체 등록서울 남산에서 바라본 아파트 단지 등 서울 시내의 모습. 연합뉴스광고최근 수도권 전셋값이 빠르게 상승하면서 같은 단지, 같은 면적 전셋집에서도 신규 계약과 재계약 간의 전세보증금 격차가 확대되고 있는 것으로 나타났다.6일 직방 빅데이터랩이 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 바탕으로 올해 1∼6월 수도권 아파트 전세거래를 분석해보니, 서울을 중심으로 신규계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 확대되는 양상이 나타났다. 신규 계약은 높아지는 전셋값 시세가 즉시 반영되는 반면 재계약은 기존 계약 조건의 영향을 받는 탓이다. 여기에 계약갱신청구권이 적용되는 경우 제도상 임대료 증액이 제한되면서 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차를 키우는 요인으로 작용하고 있다.가장 격차가 크게 나타난 서울의 경우, 전용 59㎡에서 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이가 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두배 이상 확대된 것으로 집계됐다. 같은 기간 신규 계약 전세보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 상승한 반면 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원으로 오르는데 그쳤다. 84㎡에서도 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이는 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 확대됐다. 신규 계약 전세보증금은 같은 기간 6억5625만원에서 7억원으로 상승했지만 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원으로 오르는 수준이었다.광고경기에서도 같은 현상이 나타났다. 경기 59㎡는 신규 계약과 재계약의 격차가 1월 2000만원에서 6월 2200만원으로 소폭 확대됐고, 84㎡는 1050만원에서 5100만원으로 크게 벌어졌다. 인천에서는 격차가 확대되는 모습이 나타나진 않았으나 신규 계약과 재계약의 격차는 59㎡ 950만원, 84㎡ 712만원으로 나타났다.전세 물건 자체가 줄어든데다 전셋값이 크게 오르면서 재계약 비중이 점차 높아지는 흐름도 확인됐다. 서울은 신규 계약 비중이 1월 52.6%에서 6월 45.0%로 낮아진 반면, 재계약 비중은 4월 이후 신규 계약을 넘어서 55.0%까지 증가했다. 경기도 역시 같은 기간 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 높아졌다.광고광고직방 관계자는 “계약갱신청구권을 사용하지 않은 일반 재계약은 현재 시세가 상대적으로 많이 반영될 수 있지만, 기존 계약을 기반으로 하는 만큼 신규 계약과는 보증금 수준에 차이가 나타날 수 있다”며 “최근 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약에 필요한 보증금 부담이 커진데다 이사 비용과 중개보수 등 부대비용까지 고려하면서 기존 세입자의 재계약 선택이 늘어나는 것으로 보인다”고 설명했다.이지혜 기자 godot@hani.co.kr