Por que Vila Leopoldina, antiga zona industrial, tem atraído tantas startups?Bairro na zona oeste de SP se destaca pelo desenvolvimento de soluções urbanas, projetos sustentáveis e economia criativa. Crédito: Beatriz de Souza/Estadão e Leo Souza/EstadãoGerando resumoO QuintoAndar mudou de endereço e agora passa a ocupar uma laje corporativa de mais de 7 mil metros quadrados na Vila Leopoldina, zona oeste de São Paulo. O Vila QuintoAndar tem 400 estações de trabalho e acompanha uma transformação da companhia, que anunciou investimento de R$ 2 bilhões em tecnologia para os próximos dois anos. PUBLICIDADEO novo espaço é quase duas vezes maior do que a laje que a empresa ocupava na Vila Madalena. Com estrutura modular, 48 salas de reunião, uma cafeteria e um auditório que comporta eventos para até 300 pessoas, o escritório nasce com a proposta de tornar o trabalho presencial mais agradável.A sede servirá como estrutura de apoio para reuniões e interação presencial dentro de um modelo de trabalho que deve permanecer híbrido. “Não há uma mudança drástica de política. Vamos continuar explorando o modelo híbrido porque ele permite que a gente busque talentos em vários lugares do Brasil. O que muda é o estímulo”, afirma Gabriel Braga, CEO do QuintoAndar. Com 7 mil metros quadrados, o escritório do QuintoAndar tem capacidade de receber 400 pessoas trabalhando simultaneamente, além de eventos e encontros Foto: Divulgação/QuintoAndarA escolha do layout com amplos espaços abertos em uma laje única reforça esse objetivo. Segundo a companhia, a proposta é estimular a “espontaneidade” das relações presenciais. “As copas têm cara de cozinha de casa e as salas de reunião parecem salas de estar”, compara Deborah Abi-Saber, diretora de recursos humanos do QuintoAndar.PublicidadeA iniciativa também se destaca por colocar luz em uma região que tenta se posicionar no eixo de escritórios de alto padrão da capital paulista. Alto padrão na Vila LeopoldinaDistante da Avenida Faria Lima, o Arquipeo foi entregue pela Brookfield Properties em outubro de 2024. Com cinco andares e arquitetura moderna, o complexo tem 57 mil metros quadrados de área locável e foi desenvolvido para o grupo de comunicação WPP. Localizado na Avenida Mofarrej, o edifício integra o “eixo da inovação” da Vila Leopoldina. O bairro, que entre 1940 e 2010 se consolidou como uma zona industrial e logística, passou a atrair startups, centros de inovação, estúdios de mídia e agências de criatividade. Vans transportam colaboradores da empresa a shoppings e estações de metrô ao longo do dia Foto: Breno DamascenaO Arquipeo, por exemplo, nasceu no terreno que abrigava uma antiga indústria metalúrgica. “Já é considerado um dos mais icônicos do nosso portfólio. Está inserido em um novo eixo residencial e corporativo paulistano, uma das áreas ascendentes da capital”, afirmou Hilton Rejman, presidente executivo da Brookfield Properties no Brasil, no lançamento do edifício.PublicidadeA previsão é de que 7 mil pessoas circulem por dia pelas dependências do empreendimento, que foi condecorado pelo Master Imobiliário 2025, prêmio realizado pela FIABCI-Brasil e pelo Secovi-SP, com parceria do Estadão. “A gente gosta de bairros menos óbvios e desse sentimento de estar na fronteira, onde as coisas vão mudar”, afirma Braga.O QuintoAndar não divulga quanto vai custar o negócio, mas dados da consultoria SiiLa indicam que o Arquipeo está com um valor de locação avaliado em R$ 101,05 por metro quadrado. Em comparação, regiões como a Faria Lima ostentam prédios com aluguéis médios acima dos R$ 250 por metro quadrado, além do desafio de encontrar lajes grandes disponíveis.“Esse formato era fundamental para permitir que todas as equipes colaborassem em um mesmo plano, facilitando a integração que a empresa desejava”, diz Abi-Saber. “A proposta era encontrar um espaço com ‘cara de campus’, complementa a diretora do QuintoAndar, que tem mais de 3 mil colaboradores em todo o mundo, sendo 1,8 mil apenas em São Paulo. PublicidadeAssinado pelo arquiteto Gustavo Utrabo, o espaço foi concebido de forma a criar ambientes amplos e interligados, com andares de até 12 mil m² Foto: Divulgacao Brookfield PUBLICIDADEA taxa de vacância geral da Vila Leopoldina ainda gira em torno de 40%, de acordo com dados da consultoria Newmark. Porém, os empreendimentos corporativos de alto padrão do bairro têm apenas 11% de vacância. O preço pedido médio gira em torno de R$ 104 por metro quadrado por mês. “A Vila Leopoldina ainda é um mercado de escritórios relativamente pequeno, mas a baixa vacância nos prédios de alto padrão mostra que a transformação do antigo bairro industrial em polo corporativo e residencial já é uma realidade”, afirma Mariana Hanania, chefe de pesquisa e inteligência de mercado da Newmark. Investimento de R$ 2 bilhões e inteligência artificialA mudança de escritório é apenas um dos grandes movimentos realizados pelo QuintoAndar em busca de mais eficiência. O maior deles será um investimento de R$ 2 bilhões em tecnologia nos próximos dois anos. Anunciado na quinta, 18, o aporte tem um foco central em inteligência artificial, vista como prioridade máxima para a companhia. “Atualmente, 80% do código é feito com auxílio de IA, e a produtividade dos engenheiros aumentou. Isso acelerou a velocidade de lançamento de novos produtos e funcionalidades”, afirma o CEO do QuintoAndar. “O objetivo é redesenhar a jornada do cliente para que seja centrada na IA e não apenas tenha a tecnologia como um acessório”, diz.PublicidadeGabriel Braga, CEO do QuintoAndar, garante que empresa permanecerá em modelo híbrido Foto: Divulgação/QuintoAndarPublicidadeO estudo realizado pela proptech Morada.ai, em parceria com a empresa de tecnologia BCB Inteligência e a agência Upload, mostra que melhoria no atendimento ao cliente (35%), aumento da produtividade (31,2%), redução de custos (30,8%) e apoio à tomada de decisões mais estratégicas (30,8%) são apontados como maiores benefícios da ferramenta.