Bairro tem recebido prédios residenciais e corporativos de alto padrão, em um movimento similar ao ocorrido no badalado vizinho. O valor do metro quadrado dos novos apartamentos aumentou 97% em dez anos. E vai subir ainda mais Futuro vizinho da Avenida Faria Lima, o residencial Clér aposta em apartamentos e coberturas de plantas generosas. O preço de pré-lançamento do metro quadrado parte de R$ 29 mil, um dos mais altos registrados na região — Foto: BARBARA INCORPORADORA/DIVULGAÇÃO Com o aumento do potencial construtivo nas áreas ao redor de eixos de transporte público e estações de metrô, em São Paulo, a partir da entrada em vigor do atual Plano Diretor da cidade, em 2016, diversas regiões da capital entraram no radar das incorporadoras. Um bairro, em especial, passou a ser objeto de desejo por sua localização estratégica: Pinheiros. A proximidade dos três corredores econômicos mais importantes da cidade — as avenidas Paulista, Rebouças e Faria Lima — e a farta oferta de mobilidade e serviços tornaram Pinheiros a “terra prometida” do setor imobiliário. Dez anos depois, transformado pela chegada de diversos empreendimentos entregues recentemente ou em construção, o bairro é um dos mais sofisticados da cidade. A Avenida Rebouças, por exemplo, é hoje endereço de “big techs”. Amazon, Nubank, Stone e Netflix já têm seus “headquarters” na via. Ao redor, foram erguidos prédios de estúdios e residenciais de alto padrão, para atender à demanda por moradia. E os preços explodiram: entre abril de 2016 e março deste ano, o valor do metro quadrado de lançamento no bairro saltou de R$ 13 mil para R$ 25 mil — um aumento de 97%, segundo estudo da área de Inteligência de Mercado da Lopes. “O bairro se transformou radicalmente, tanto na paisagem quanto na valorização dos imóveis. Um fenômeno semelhante ao ocorrido no Itaim tempos atrás”, afirma Cyro Naufel, diretor de Relações com Investidores da Lopes. Mas Pinheiros carrega uma vantagem em relação ao vizinho famoso, a despeito de ficar à mesma distância em relação ao epicentro da Faria Lima, que é o Shopping Iguatemi. “Só que o valor médio do metro quadrado ali ainda é muito menor do que os R$ 40 mil praticados no Itaim”, destaca Naufel. O relatório da Lopes traz ainda “cases” de supervalorização no bairro. Um deles é o condomínio You, Collection João Moura, que foi lançado pela You, Inc., em 2017, por R$ 12 mil o metro quadrado. Em fevereiro deste ano, uma revenda foi feita no empreendimento por R$ 25,2 mil o metro quadrado, aumento de 110%. Já o UpSide Pinheiros, da Gafisa, observou uma valorização de 81% desde 2018. “E os preços devem subir ainda mais, em função de tudo que está acontecendo no bairro. O metro quadrado dos lançamentos partirá de R$ 30 mil no próximo ano”, antecipa Naufel. Plano Diretor de São Paulo estimulou “boom” imobiliário em Pinheiros. Preço médio de lançamentos aumentou 97% em dez anos — Foto: FOTOS DE R.YAZBEK/DIVULGAÇÃO Cereja do Bolo Nenhum logradouro simboliza melhor a transformação do alto padrão de Pinheiros do que a Henrique Monteiro. Com apenas 260 metros de extensão, o equivalente a três quarteirões, a rua está exatamente na esquina das avenidas Faria Lima e Rebouças, concentrando os projetos residenciais mais sofisticados do bairro — a começar pelo Praça Henrique Monteiro. Assinado por Arthur Casas e entregue pela Stan Desenvolvimento Imobiliário em 2024, o residencial em 64 apartamentos com 241 metros quadrados em uma única torre. O destaque fica por contado Pulso Hotel e do restaurante e “boulangerie”, assinados por Charlô Whately, que ficam nos pisos inferiores. “Quando lançamos o empreendimento em 2019, a rua não tinha nada de especial. Hoje, graças ao sucesso do hotel e das melhorias urbanas que fizemos na calçada e na fiação subterrânea, o endereço ganhou outro status”, diz Sandra Germanos, diretora de Marketing da Stan. A empresa tem mais sete projetos no bairro, onde começou a atuar em 2010. Com hotel de luxo e restaurante no embasamento, edifício Praça Henrique Monteiro é precursor na rua mais chique do bairro — Foto: STAN DI/DIVULGAÇÃO A reboque desse residencial, outras duas incorporadoras desenvolvem projetos de luxo na rua. Clér Henrique Monteiro está em fase de pré-lançamento pela Barbara e terá unidades de 246 metros quadrados e coberturas duplex de 402. O projeto é da LE Arquitetos, com interiores de Marina Linhares e paisagismo de Rodrigo Oliveira. O preço do metro quadrado está em R$ 29 mil. “A rua tem posição privilegiada em Pinheiros, conectada à Faria Lima e próxima ao Iguatemi e ao Clube Pinheiros. O bairro deve se valorizar ainda mais nos próximos anos, e queremos estar no melhor lugar quando isso acontecer”, afirma Renato Barbara, sócio-fundador da companhia. Já a R.Yazbek lançou um projeto ousado, que será erguido sobre um prédio corporativo já existente de oito andares, construído pela própria incorporadora: o Visar Jardim Europa. “Optamos por manter o edifício, que tem boa estrutura, e subir a partir dele uma torre residencial com 68 amplos apartamentos de quatro suítes e piscina de borda infinita no ‘rooftop’, a 145 metros de altura. A vista lá de cima, para o Jardim Europa, será de tirar o fôlego!”, descreve Thiago Alarcon, gerente de Incorporação e Novos Negócios da R. Yazbek. Com cerca de 45% das unidades já vendidas, o Visar Jardim Europa é fruto de parceria com a AW Realty e Varicred. O valor do metro quadrado está em R$ 34 mil no andar médio. A entrega está prevista para 2029.