Balassiano vai transformar em residencial imóvel vazio há uma década próximo ao obelisco 0.5x 1x 1.25x 1.5x 2x 00:00 00:00 Imóvel vazio há uma década em Ipanema vai virar edifício com 'estúdios' — Foto: Reprodução RESUMO Sem tempo? Ferramenta de IA resume para você GERADO EM: 18/06/2026 - 23:27 Balassiano Investe Meio Bilhão em Projetos Imobiliários em Ipanema A incorporadora Balassiano está investindo em um ambicioso projeto imobiliário em Ipanema, totalizando mais de meio bilhão de reais. O plano inclui a transformação de um imóvel desocupado na Visconde de Pirajá em um edifício com 67 "estúdios", com VGV de R$ 150 milhões, e um luxuoso empreendimento na Vieira Souto, com VGV de R$ 380 milhões. A valorização da área impulsiona o mercado, atraindo investidores e compradores de alto padrão. CLIQUE E LEIA AQUI O RESUMO Na última década, quem cruzava a Visconde de Pirajá na altura do obelisco só tinha certeza de uma coisa: para qualquer assunto relacionado ao prédio do número 640, era preciso “tratar c/ Sonia”. O imóvel estava vazio desde 2016, quando uma unidade da rede de salões Beleza Natural deixou o espaço em Ipanema, a poucos passos do Leblon. Dois anos depois, um anúncio de venda em letras superlativas foi afixado à fachada, devidamente acompanhado do telefone da intermediária. Não funcionou por oito anos, e a perseverança do número de Sonia naquele letreiro entrou para o folclore do bairro — até agora. Pois quem anotou, anotou, já que a missão de Sonia foi finalmente cumprida: a incorporadora Balassiano acaba de comprar o imóvel e vai erguer em seu lugar um edifício com 67 apartamentos, sendo quase todos “estúdios”. O Valor Geral de Vendas (VGV) é estimado em R$ 150 milhões. A construtora quer aproveitar a demanda aquecida por imóveis compactos entre investidores interessados em rentabilizar apartamentos em áreas de alto potencial turístico por meio de plataformas de estadia de curta duração, como o Airbnb. Na primeira tarde de vendas, ontem, metade das unidades já havia sido comprada, segundo a companhia. O lançamento faz parte de uma aposta de mais de meio bilhão de reais em Ipanema nesta primeira metade de 2026. Além dos “estúdios” da Visconde de Pirajá, a Balassiano vai lançar um empreendimento de alto luxo na Avenida Vieira Souto, à beira-mar. Com apenas 11 unidades e projeto assinado pelo escritório Bernardes Arquitetura, o residencial terá VGV de R$ 380 milhões. Batizado de Vie e localizado no número 432 de uma das ruas mais valorizadas do país, o projeto buscará preços da ordem de R$ 80 mil por metro quadrado, com unidades saindo por cifras entre R$ 27 milhões e R$ 46 milhões. A coluna já havia antecipado os planos da Balassiano para o endereço no fim do ano passado, quando a incorporadora comprou todos os apartamentos do prédio que existia no local com o plano de erguer um novo empreendimento em seu lugar. O novo projeto — que fica entre as ruas Maria Quitéria e Joana Angélica — terá apartamentos de até 412 m², coberturas de até 565 m², unidades duplex e triplex com pé-direito duplo na sala e cobertura triplex. A entrega está prevista para o primeiro semestre de 2029. Jardim de Alah A aposta da Balassiano ocorre em um momento de valorização do metro quadrado de Ipanema, muito em razão dos lançamentos que incorporadoras como ela vêm realizando nos últimos anos. Em 2025, a companhia lançou cerca de R$ 900 milhões em empreendimentos no bairro. Como contou a coluna, só na Rua Prudente de Morais, a uma quadra da praia, os preços médios subiram 60% apenas neste ano. Se o projeto da Vieira Souto é voltado para o segmento de altíssimo luxo, o da Visconde de Pirajá mira investidores, jovens e pessoas de fora do Rio que desejam um pied-à-terre na cidade. Batizado de Parque Studios, o empreendimento pretende tirar casquinha do projeto de revitalização do Jardim de Alah, que fica a poucos metros do endereço. Detalhe da fachada do projeto da Balassiano na Visconde de Pirajá, em Ipanema — Foto: Divulgação As plantas vão de 35 m² a 66 m², e estão previstas ainda duas lojas no térreo. A previsão é entregar o edifício em dezembro de 2027. Ambos os projetos serão erguidos com potencial construtivo gerado a partir do programa Reviver Centro.