Regras do plano diretor de SP só permite edifícios altos no lado esquerdo da Avenida Rebouças, que contrasta com casarões antigos no direito — Foto: Edilson Dantas / O Globo RESUMO Sem tempo? Ferramenta de IA resume para você GERADO EM: 26/05/2026 - 20:44 Mudança no mercado de escritórios em São Paulo: novas regiões em alta O cenário dos escritórios em São Paulo está mudando com a alta dos aluguéis na Faria Lima, segundo a Newmark. Regiões como Chucri Zaidan, Berrini e Pinheiros tornam-se atrativas devido a preços significativamente mais baixos. A Avenida Rebouças, em especial, beneficia-se da proximidade com a Faria Lima e incentivos ao adensamento urbano, atraindo empresas que buscam equilibrar custo e qualidade. CLIQUE E LEIA AQUI O RESUMO O mapa da ocupação de escritórios em São Paulo está sendo redesenhado, afirma a consultoria internacional Newmark. Com os preços dos aluguéis atingindo a estratosfera na Faria Lima, regiões como Chucri Zaidan, Berrini e Pinheiros estão protagonizando uma migração relevante de companhias para novas lajes corporativas. “Observa-se um diferencial expressivo de preço pedido em relação ao eixo Faria Lima–Itaim–JK. Os valores na Chucri estão entre 60% e 65% abaixo desse patamar, enquanto na Berrini a diferença varia entre 67% e 71%, reforçando a competitividade dessas regiões para ocupantes mais sensíveis a custos”, analisa a Newmark, em levantamento compartilhado com a coluna. De acordo com a consultoria, o diferencial de preço tem se mostrado um dos principais vetores de atração de demanda, “especialmente em um cenário em que as empresas adotam uma postura mais criteriosa na ocupação de escritórios”. Enquanto o preço médio pedido na Faria Lima é de R$ 311,97/m² por mês, os preços pedidos na Avenida Rebouças, em Pinheiros, variam entre R$ 160 e R$ 180/m², por exemplo. “A inclusão da Avenida Rebouças no eixo de estruturação da transformação urbana — áreas voltadas ao incentivo do adensamento construtivo próximo ao transporte público — impulsionou uma nova onda de desenvolvimento imobiliário nesse submercado. A região tem atraído demanda de diferentes pontos da cidade, beneficiada sobretudo pela proximidade com a Faria Lima”, acrescenta a Newmark. — Mais do que um deslocamento entre regiões, a absorção recente reflete a diversificação das decisões das empresas, que hoje equilibram custo, qualidade dos ativos e disponibilidade de espaços — explica Mariana Hanania, responsável pelas pesquisas da Newmark.