"L'offerta di abitazioni non ha tenuto il passo con la crescita della domanda", constata la Banca di Spagna nel suo rapporto annuale 2025 sull'andamento dell'economia del Paese. L'istituto stima che servirebbero in totale 750.000 nuove case per colmare lo squilibrio tra i nuovi nuclei familiari creati e l'offerta disponibile.
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I suoi tecnici avvertono però che questa situazione non è uguale in tutte le province spagnole. Se ad Ávila il 58,2% delle abitazioni costruite all'interno del suo parco immobiliare potrebbe andare ad aumentare l'offerta residenziale, Madrid si ferma al 9,9%, mentre la media spagnola è del 27,1%. Le aree più colpite, dopo la capitale, sono Barcellona, Alicante, Valencia, Murcia e Málaga.
La BdE ricorda anche che questa crescita è frenata, in parte, dalla tenuta di abitazioni destinate a usi come l'affitto turistico o stagionale (circa 400.000 abitazioni) o alle seconde case di cittadini spagnoli o stranieri. "Nel periodo 2021-2025, gli acquisti di case da parte di cittadini non residenti hanno rappresentato il 7,4% del totale, con una media annua di 50.000 abitazioni", si legge nel rapporto, che sottolinea come questo problema sia ancora più grave lungo il Mediterraneo.
