Actualizado Mi�rcoles,

junio

22:44Una de las muchas paradojas que deja la actual crisis de la vivienda en Espa�a es que la poblaci�n quiere comprar o alquilar en las ciudades donde la oferta es escasa y la tensi�n del mercado ha llevado los precios a niveles r�cord, y viceversa, es decir, que all� donde hay casas disponibles no hay gente que quiera residir. El mapa de la 'Espa�a vaciada' podr�a ser tambi�n el mapa de la 'Espa�a accesible' y en esa cartograf�a, Zamora bien podr�a erigirse como su capital. La ciudad es la urbe donde adquirir una primera vivienda en propiedad genera menos esfuerzo a los ingresos de los hogares. En ella, una familia necesitar�a de media un sueldo neto de 1.279 euros al mes para sufragar la compra de una casa de 100 metros cuadrados construidos con una hipoteca. Es m�s, Zamora ser�a la �nica ciudad donde una persona soltera y sin hijos que cobrase el salario m�nimo interprofesional (unos 1.323� netos en 12 pagas) podr�a comprar una casa considerando el l�mite del 35% del sueldo para el pago de un pr�stamo hipotecario.As� lo pone de relieve el estudio publicado ayer por Accumin, partiendo de los datos de tasaci�n de Tinsa y de los �ndices de los Registradores de la propiedad y considerando el esfuerzo del 35% sobre los ingresos que los bancos toman como referencia para analizar el riesgo a la hora de conceder hipotecas. A partir de esta combinaci�n, analiza un total de 60 ciudades en el pa�s y concluye que en Espa�a se necesitar�a de media un sueldo neto de 1.999 euros mensuales, el equivalente a unos 35.000 euros brutos anuales, para afrontar la compra de una vivienda de 100 metros cuadrados construidos. En el extremo opuesto a Zamora, que es la ciudad m�s accesible, se situar�a San Sebasti�n, ya que para convertirse en propietario en la capital guipuzcoana ser�an necesarios 5.074 euros netos al mes. El an�lisis de Accumin permite trazar tres grandes ejes que son, a la postre, las tres grandes realidades del mercado residencial espa�ol. De un lado, el eje formado por Castilla-La Mancha, Castilla y Le�n y Galicia, que formar�an la 'Espa�a accesible'. Las tres comunidades concentran las 15 ciudades m�s asequibles del estudio, con Lugo (1.322 euros netos al mes), Ciudad Real (1.323 euros) y Palencia (1.339 euros) siguiendo la estela de Zamora. Se trata en definitiva de mercados con menor presi�n demogr�fica, precios estables y ratios de esfuerzo de compra por debajo de la media. En el otro extremo estar�a el eje Madrid-Barcelona-Pa�s Vasco, donde 14 ciudades de las 60 analizadas requerir�an un salario neto familiar superior a 2.500 euros al mes para comprar una casa con una hipoteca que cubra el 80% del valor de tasaci�n. "Pr�cticamente todas, exceptuando Palma y Marbella, se corresponden con capitales y �reas metropolitanas del Pa�s Vasco, Madrid y Catalu�a", apuntan desde Accumin. San Sebasti�n (5.074 netos mensuales al mes), Madrid (4.574 euros) y Barcelona (4.485 euros) encabezan la lista de mayores salarios requeridos, seguidas de Hospitalet (2.896 euros), Getafe (2.950 euros), Badalona (2.705 euros), M�stoles (2.580 euros) y Alcal� de Henares (2.566 euros). En estos casos, la demanda lleva a�os concentr�ndose, atra�dos por la cercan�a de grandes urbes y la creaci�n de empleo. En un lugar intermedio quedar�an las zonas del litoral, un tercer eje que tiene su propia din�mica: por un lado, ubicaciones de atracci�n de demanda extranjera, como Marbella, Palma de Mallorca o Benidorm, donde los precios aumentan deslig�ndose de la capacidad de compra de la poblaci�n local, y, por otro, localizaciones con menor presi�n de demanda internacional, como Castell�n (1.338 euros netos mensuales), Almer�a (1.727 euros) o Murcia (1.526 euros). El esfuerzo se ha convertido en uno de los par�metros m�s vigilados en el mercado inmobiliario actual. Tanto en alquiler como en compra, los indicadores empiezan a dar se�ales de que los bolsillos de los ciudadanos han llegado a su l�mite y no pueden asumir los precios que establece la oferta. La tensi�n en grandes mercados como Madrid o Barcelona condiciona cada vez m�s las decisiones vitales de sus ciudadanos y sit�a a muchas familias en una situaci�n de fragilidad financiera casi extrema. En este sentido, una reciente encuesta elaborada entre m�s de 6.000 personas por Cofidis apunta que el 74% de los hogares destina m�s del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler, superando en la mayor�a de los casos la proporci�n del 35% recomendada para evitar el sobreendeudamiento. El mismo estudio recoge que quienes recortan otros gastos para pagar el alquiler est�n en torno al 22%,�y los que recurren a ayuda de familiares o amigos son el 8,1%; el 7% de los hogares vive con 1.000 euros al mes o menos; el 23% no ahorra nada a final de mes,�y un�34%�ahorra�menos del 10%. Adem�s, un 21% de los hogares no podr�a asumir un imprevisto de 5.000 euros,�y el�8%�ni siquiera podr�a afrontar uno de�1.000 euros.