Quizá es el gran problema que afronta España. Sin duda es el desafío principal para las generaciones más jóvenes que buscan emanciparse o crear un hogar y tienen que enfrentar dificultades casi insalvables. La ecuación inmobiliaria es clara: falta de oferta, precios muy elevados y una regulación que contribuye a que las promociones se dilaten en el tiempo. Esta es la narrativa de partida de la II Edición del foro Inmobiliario 360º, organizado por el periódico EL PAÍS en colaboración con Bilba, Clikalia, Nasuvinsa, PwC, TQ Eurocredit y Velux, este lunes 15 de junio 2026, en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) situada en la madrileña calle de Hortaleza, 63.Será una intensa jornada (desde las 10.00 hasta las 15.00) en la que se buscarán respuestas a la ecuación. La apertura institucional correrá a cargo de Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana de España, quien, sin duda, desgranará el modelo que, a su juicio, hace posible hallar esa solución. En un país que tiene transferidas las políticas de vivienda a las 17 comunidades autónomas y dos ciudades autónomas (Ceuta y Melilla). ¿Dónde han quedado las 600.000 viviendas que faltaban en España según el Banco de España en 2025?Desde luego todo esto es imposible sin inversión. Hace falta redefinir muchas cosas. Los perfiles de los inversores, los sistemas de financiación y ver qué puede hacer la tecnología en todo este ecosistema. Hay confianza en las viviendas pre-industrializadas. Pero aún son más caras que las normales, a pesar de que los costes se acortan. Nuevos modelos de negocio. Se trata de construir mejor y la vivienda tendrá que ser más saludable (aprendimos la lección con la pandemia) e inteligente. Y aquí la omnipresente IA se abre hueco y quiere ser parte de la respuesta. Incluido el controvertido papel de los centros de datos.En el encuentro también participarán economistas, políticos (tienen mucho que contar y proponer), profesores expertos en este mundo inmobiliario y la mirada puesta en cómo conseguir una vivienda pública y asequible. Tal vez son las siete palabras más importantes del diálogo. Escucharemos a asociaciones que luchan por conseguir que esa semántica se transforme en realidad y atenderemos a su experiencia: ilusiones y fracasos. La unión entre lo público y lo privado es innegociable. Por separado la ecuación resulta irresoluble.Esa transformación afecta a un debate esencial, ¿es la densificación, la vivienda en altura, la solución, frente a promociones que ocupan mucho terreno y aportan dudas medioambientales? Grandes arquitectos, como Norman Foster, entre otros, defienden esta primera opción para dar respuesta a la carestía de viviendas. De la contestación a esta pregunta surgirán los servicios y la imagen, en parte, de nuestras ciudades futuras. ¿Qué modelo es el adecuado?La jornada también narra en el fondo la manera de vivir. Los nuevos modelos residenciales. La sociedad envejece, cambian los sistemas de convivencia y estamos obligados a dejar un sistema sostenible a las siguientes generaciones. ¿Qué se entiende por hogar o familias en el siglo XXI? Todo resulta distinto. La geografía humana es diferente, las casas deberán ser diferentes (quizá más pequeñas), una mirada a largo plazo que no debe hacernos perder el comienzo: cómo solucionamos con una visión de 360º el derecho a una casa digna que viene recogido en el artículo 47 de la Constitución. Debemos un techo decente a millones de personas.