La Comisi�n Europea env�a una nueva carta a Espa�a para que ponga remedio a la "discriminaci�n" fiscal a los no residentes y equipare la reducci�n por alquilar viviendas en el IRNR.Nuevo cap�tulo en la larga disputa por la tributaci�n de los ingresos obtenidos por los no residentes derivados del alquiler de inmuebles. La Comisi�n Europea envi� ayer una nueva carta a Espa�a en la que insta al Gobierno a poner fin a la "discriminaci�n" que sufre el colectivo al "no poder beneficiarse de la reducci�n fiscal del alquiler de viviendas en el pa�s".La notificaci�n se produce al hilo de la denuncia presentada hace m�s de un a�o por el abogado Alejandro del Campo, socio de DMS Legal Intelligence, quien explica a EXPANSI�N que dicho trato discriminatorio se produce en el momento en que las reducciones por alquiler de vivienda se incluyen en la ley del IRPF y no en la del Impuesto sobre la Renta de los No Residentes (IRNR), el equivalente para aquellos que residen fuera de Espa�a. Por ello, Hacienda viene neg�ndose a aplicar los beneficios fiscales al colectivo, argumentando que el art�culo 24.1 en la Ley del IRNR establece que el rendimiento �ntegro obtenido por no residentes sin establecimiento permanente en Espa�a se determinar� por remisi�n a las normas del IRPF "sin que sean de aplicaci�n las reducciones".En su opini�n, que plante� a la Comisi�n en marzo de 2025, "las diferencias de tributaci�n que resultan de dicha norma son muy importantes, absolutamente desproporcionadas y vulneran sin ninguna duda el Derecho de la UE".Seg�n corrobora el Ejecutivo comunitario que lidera Ursula von der Leyen, el diferente trato fiscal que reciben los propietarios no residentes y los residentes "supone una restricci�n a la libre circulaci�n de capitales" y, pese a que la Comisi�n ha notificado esta cuesti�n con Espa�a en varias ocasiones -ya envi� una primera carta formal al Gobierno en marzo de 2019-, "el pa�s no ha modificado su legislaci�n para eliminar este trato discriminatorio".De hecho, desde entonces se han introducido nuevas reducciones para los caseros por las rentas obtenidas del alquiler, que llegan al 90% de la base imponible, aunque s�lo aquellos afincados en Espa�a pueden aplicarlas, "lo cual sigue discriminando" a los no residentes.Por ello, la Comisi�n ha enviado una carta de emplazamiento complementaria a Espa�a, que dispone ahora de dos meses para responder y subsanar las deficiencias que le ha se�alado. De no hacerlo, concluyen, "la Comisi�n podr�a optar por emitir un dictamen motivado", avanzando as� en el procedimiento de infracci�n, el cual podr�a terminar en el Tribunal de Justicia de la Uni�n Europea (TJUE), allanando el camino para que la Justicia nacional obligue a Espa�a a equiparar las reducciones.La reducci�n de la base imponible de los ingresos recibidos por las rentas podr�a suponer un importante ahorro fiscal para los no residentes, teniendo en cuenta que estos tributan al 24% o al 19%, dependiendo de si son o no ciudadanos comunitarios. Poniendo un ejemplo, un arrendatario extracomunitario que cobre un alquiler de 15.000 euros anuales pasar�a de pagar 3.600 euros al a�o a apenas 360 si pudiera aplicar la deducci�n del 90%; o 1.440 euros si redujera la base en un 60%.La cuesti�n que vuelve a poner sobre la mesa la Comisi�n Europea tras enviar la carta a Espa�a tambi�n se encuentra dirimi�ndose en la Audiencia Nacional. Aunque, en este caso, la resoluci�n "todav�a se retrasar� meses", indica Del Campo.En paralelo, los tribunales tambi�n est�n decidiendo otras cuestiones relacionadas con la tributaci�n de las rentas cobradas por el arrendamiento de propietarios no residentes.Entre ellas, el Tribunal Supremo ya estudia el recurso planteado por la Abogac�a del Estado al fallo de la Audiencia Nacional que en agosto del a�o pasado admiti� la desgravaci�n de los gastos de la vivienda; o los diferentes tipos impositivos aplicados en el IRNR a los ciudadanos comunitarios y a los extracomunitarios -del 19% o del 25%, en cada caso"-, un punto "que est� siendo cuestionado ante la Audiencia Nacional y cuya �ltima palabra tambi�n tendr� el Supremo", detalla el fiscalista.Advertencia al GobiernoLas esperadas sentencias, sumadas a la creciente presi�n de Bruselas a Espa�a para que frene el trato de favor a los propietarios residentes en Espa�a, suponen una advertencia velada a las pol�ticas del Gobierno en materia de vivienda. Especialmente, a la propuesta de introducir un Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisi�n de Bienes Inmuebles a no Residentes en la Uni�n Europea, una figura que, seg�n se recoge en la proposici�n de ley presentada por el PSOE en mayo del a�o pasado, supondr�a la aplicaci�n de un gravamen del 100% para todos los extracomunitarios que compren inmuebles de segunda mano en Espa�a.La puesta en marcha del impuesto supondr�a un duro golpe para los inversores no residentes en la UE, en un momento donde la oferta de viviendas en alquiler es cada vez m�s reducida -y la demanda, cada vez m�s alta- por las medidas intervencionistas que el Ejecutivo ha aprobado en los �ltimos a�os, como los topes al alquiler o la moratoria de desahucios, las cuales han supuesto un incentivo para que los propietarios saquen sus inmuebles del mercado, buscando otras opciones m�s rentables y seguras para sus inversiones.