Contenido automatizadoEsto debe tener en cuenta. Foto: ISTOCKPERIODISTA26.05.2026 08:05 Actualizado: 26.05.2026 08:05
Cuando varias personas comparten la propiedad de un inmueble y no logran un acuerdo sobre su uso o división, cualquiera de los dueños puede acudir ante un juez civil para iniciar un proceso divisorio. Dentro de estos casos, la justicia puede ordenar embargos y otras medidas cautelares para proteger el bien mientras se resuelve el conflicto.¿Qué es el embargo divisorio? En Colombia, el embargo dentro de un proceso divisorio funciona como una medida preventiva que busca impedir que alguno de los copropietarios venda, transfiera o altere el bien objeto del litigio. Esta decisión es tomada por un juez civil y puede recaer sobre bienes inmuebles o muebles. LEA TAMBIÉN En este caso, los propietarios solicitan la división material de un bien o su venta para repartir el dinero entre todos los comuneros, nombre con el que se identifica a los copropietarios dentro del proceso judicial.Cuándo un juez puede ordenar el embargoDurante el proceso, el juez puede decretar medidas cautelares para evitar que el bien salga del patrimonio común mientras se define su futuro jurídico y económico.Esto debe saber. Foto:iStockDocumentos y requisitos para presentar la demandaLa persona que inicia el proceso debe entregar información detallada sobre el inmueble y sobre quienes figuran como propietarios. De acuerdo con el Ministerio de Justicia, estos son los papeles que debe tener: Nombre y domicilio de todos los comuneros.Dirección exacta del predio.Certificado de tradición y libertad.Relación de los hechos que motivan la solicitud.Valor estimado del inmueble.Direcciones, teléfonos y correos electrónicos de los propietarios.Documentos que acrediten la propiedad, como escrituras, sucesiones o testamentos. LEA TAMBIÉN Lo que debe tener en cuenta en un proceso divisorio. Foto:iStockDictamen pericial y estado del bienAdemás de la documentación jurídica, quien presenta la demanda debe aportar un dictamen pericial que determine el valor comercial del inmueble y establezca si es viable dividirlo o venderlo. Para ello, normalmente se solicita información relacionada con el estado, uso y características del bien, entre ellas:Avalúo actualizado del predio.Descripción de construcciones o mejoras realizadas.Información sobre explotaciones productivas, cultivos o animales, si se trata de una finca.Registro de inversiones hechas por alguno de los propietarios.Propuesta de división, en caso de que sea posible. LEA TAMBIÉN ¿Dónde acudir para iniciar un proceso divisorio?Las personas que buscan dividir un inmueble compartido o resolver conflictos entre copropietarios pueden acudir a distintas entidades para recibir orientación o adelantar el trámite correspondiente, dependiendo de la etapa del proceso. Entre ellas: Abogados especializados en derecho civil.Notarías.Consultorios jurídicos.Centros de conciliación.Más noticias en EL TIEMPO*Este contenido fue escrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de conocimiento público divulgado a medios de comunicación. Además, contó con la revisión de la periodista. Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
