NoticiaLa Lonja de Propiedad Raíz explica las revisiones clave al momento de recibir el inmueble y los documentos que blindan el patrimonio de las familias.Afectaciones tras el terremoto en la ciudad de Quibdó, chocó. Foto: Daniel Fernando López EL TIEMPOPERIODISTA ECONÓMICA23.08.2026 12:10 Actualizado: 23.08.2026 12:10
Ante el reciente terremoto registrado en el territorio nacional, la Lonja de Propiedad Raíz enfatizó en la importancia de que quienes están pensando en comprar vivienda conozcan las condiciones de seguridad de la edificación y el cumplimiento estricto de las normas sismorresistentes. Debido a su ubicación geográfica y a la constante interacción de placas tectónicas, Colombia cuenta con una alta amenaza sísmica, razón por la cual las construcciones deben responder a criterios técnicos orientados a reducir los riesgos para las personas y sus bienes.El marco normativo nacional está encabezado por la Ley 400 de 1997, la cual estableció los criterios de diseño y construcción con el objetivo de reducir al mínimo el riesgo de pérdida de vidas y proteger el patrimonio familiar y del Estado. LEA TAMBIÉN Terremoto en Colombia Foto:Sergio Cárdenas - Daniel Fernando López / EL TIEMPOEn desarrollo de esta norma se expidió el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente (NSR-10), adoptado mediante el Decreto 926 de 2010, cuyos requisitos son de cumplimiento obligatorio. A este esquema se suma la Ley 1796 de 2016, conocida como Ley de Vivienda Segura, que fortaleció la protección a los compradores mediante la revisión de diseños, la supervisión técnica independiente y la delimitación de responsabilidades en el proceso constructivo.Desde el gremio de la finca raíz aclaran que el comprador no necesita realizar una evaluación estructural por su cuenta. Sin embargo, sí debe solicitar al vendedor o constructor la documentación que acredite que la edificación fue diseñada, licenciada y construida bajo las normas aplicables. Asimismo, es recomendable averiguar si el inmueble ha tenido reformas, ampliaciones o modificaciones posteriores que hayan podido intervenir elementos estructurales. LEA TAMBIÉN Terremoto en Colombia Foto:Sergio Cárdenas - Daniel Fernando López / EL TIEMPOTrazabilidad de constructores y proveedoresUn aspecto relevante al evaluar un proyecto es conocer quiénes participaron en su desarrollo. Si la firma constructora entrega un listado de los proveedores y contratistas del proyecto, es aconsejable verificar qué función desempeñó cada uno y qué materiales o servicios estuvieron a su cargo. Más allá de contar con una lista de nombres, esta información permite tener claridad sobre los componentes de la vivienda y contar con una trazabilidad de los insumos y garantías asociadas al inmueble.Pautas para la inspección y recibo del inmuebleAl momento de la entrega oficial, la Lonja de Propiedad Raíz recomienda dedicar un tiempo a revisar el estado general del inmueble: pisos, paredes, techos, puertas, ventanas, baños, cocina e instalaciones, además de verificar el funcionamiento de las redes de agua, gas y electricidad. LEA TAMBIÉN Afectaciones tras el terremoto en la ciudad de Quibdó, chocó. Foto:Daniel Fernando López EL TIEMPOEs fundamental identificar, con la orientación suministrada por el constructor, cuáles son los muros y elementos estructurales, los cuales no deben ser modificados, intervenidos ni demolidos sin un concepto técnico previo.Cualquier novedad observada en la revisión debe quedar registrada en el acta de entrega para su debido seguimiento. Del mismo modo, si durante el uso posterior de la vivienda surgen grietas, humedades, filtraciones o deformaciones, es indispensable reportarlas de manera oportuna y conservar el registro de la situación. Mantener en orden el acta de entrega, los manuales de uso y mantenimiento y las garantías suministradas contribuirá a conservar el inmueble en óptimas condiciones y facilitará hacer valer las responsabilidades que correspondan ante cualquier eventualidad. Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
