Anuncios de Se Arrienda y Se Vende en casas, apartamentos y establecimientos comerciales de BogotáFoto: El Espectador - Gustavo TorrijosResume e infórmame rápidoEscucha este artículoAudio generado con IA de Google0:00/0:00Los números del sector constructor colombiano no dejan mucho espacio para el optimismo. En el primer trimestre de 2026, el PIB del sector cayó 5,4 % frente al mismo periodo del año anterior, mientras la economía nacional crecía 2,2 %.Y dentro del sector, el problema se concentra en las edificaciones: la construcción residencial y no residencial bajó 8,2 % en el mismo periodo. Los lanzamientos de nuevos proyectos retrocedieron 16,7 % en lo corrido del año y las iniciaciones de obra cayeron casi un 20%, según Coordenada Urbana, el sistema de información inmobiliaria de Camacol. Entre tanto, la tasa promedio ponderada de los créditos de vivienda, que tocó fondo en 11,20 % en enero de 2025, llegó a 13,96 % efectivo anual al 15 de mayo de 2026, casi tres puntos más arriba en poco más de un año.Otro dato que ayuda a leer el estado real del sector llegó este viernes: la Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV) del primer trimestre de 2026, publicada por el DANE.¿Cuánto deben los colombianos en créditos hipotecarios?El saldo de capital total de la cartera hipotecaria llegó a COP 158,1 billones, un incremento del 12,1 % frente al mismo periodo del año anterior y del 3,2 % respecto al cuarto trimestre de 2025.Dentro de ese total, la vivienda de interés social creció más rápido que el resto. El saldo de capital VIS subió 17,7 % anual, frente al 9,2 % de la vivienda No VIS. En número de créditos la diferencia es menos pronunciada, pero va en la misma dirección: los créditos VIS crecieron 4,7 % anual y los No VIS, 3,8 %.Al cierre del trimestre la cartera estaba compuesta por 995.416 créditos VIS y 720.715 No VIS, para un total de 1.716.131 créditos hipotecarios activos en el país, incluyendo leasing habitacional.Puede interesarle: Vivienda en Colombia: ¿qué está fallando y qué necesita el sector para despegar en 2026?¿Los colombianos están “colgados” con sus créditos hipotecarios?Del total de $158,1 billones en cartera, COP 2,1 billones corresponden a capital vencido, una variación anual de 1,7 % frente al primer trimestre de 2025. En número de créditos, 76.067 están clasificados como cartera vencida, el 4,9 % del total.Dicho de otra forma: de cada 100 créditos hipotecarios en Colombia, casi 95 están al día. La mora creció levemente, pero a un ritmo muy inferior al de la cartera total. La cartera vigente creció 13,8 % anual; la vencida, apenas 2,7 %.Dentro de la cartera vencida, los créditos No VIS concentran la mayor parte: COP 1,4 billones, con una variación anual de 0,7 %. Los créditos VIS suman COP 714.334 millones en mora, con una variación de 3,8 % frente al mismo trimestre de 2025.¿Dónde sacan más créditos hipotecarios en Colombia?Bogotá acumula el 35 % del saldo total de la cartera hipotecaria, con COP 55,3 billones. Le siguen Antioquia con 15 % (COP 23,7 billones) y Valle del Cauca con 10,1 % (COP 16 billones). Entre las tres concentran más del 60 % de toda la deuda hipotecaria del país.En mora también lidera la capital del país: 31 % del capital vencido está en la capital, con COP 653.126 millones. Le siguen Valle del Cauca con 10,8 % (COP 226.923 millones) y Atlántico con 8,5 % (COP 178.915 millones).💰📈💱 ¿Ya se enteró de las últimas noticias económicas? Lo invitamos a verlas en El Espectador.Conoce másTemas recomendados: