vandaag, 05:01Losse kamerverkoop is verboden in Utrecht. Toch duiken er steeds meer woningen op waarvan je een 'onverdeeld aandeel' kunt kopen. "Dit is creatief omgaan met wetgeving." De UIT-week trok vorige week zo'n 3000 nieuwe studenten naar Utrecht. Een deel van die nieuwe studenten zal op zoek gaan naar een kamer. Een Utrechtse belegger probeert daar met een nieuwe verkoopconstructie op in te spelen. Ouders van studenten worden opgeroepen: "Nog geen kamer gevonden? Wij hebben de oplossing!" Voor 180.000 euro kan je mede-eigenaar worden van een tussenwoning aan de Amsterdamsestraatweg, of voor 165.000 euro van een pand aan de 2e Daalsedijk.Of deze constructie een maas in de wet betreft, kan de gemeente nog niet zeggen. Dat kan pas worden vastgesteld na de verkoop. Want met een koopcontract kan de gemeente de regels toetsen. "Dit kan nog niet als we niet weten op welke manier de eigendoms- en gebruiksverhoudingen daadwerkelijk juridisch zijn vormgegeven", zegt de gemeente.De makelaar van het pand zegt gesproken te hebben met de gemeente en schrijft: "Wij bieden alleen legale constructies aan." Op verder verzoek tot contact werd niet ingegaan. Studentenkamers nog moeilijker te vinden: strengere regels laten verhuurders afhaken(opent in nieuw venster)Losse kamerverkoopHet verkopen van losse kamers mag niet in de gemeente Utrecht. In oktober kondigde de gemeente Utrecht nog aan te gaan optreden tegen losse kamerverkoop. Hierbij ging het vaak om kamers die eerst werden verhuurd en vervolgens na een snelle renovatie voor veel geld werden verkocht. Vermogende ouders kochten zo'n kamer voor hun studerende kind. De aankoopprijs moest volledig met eigen middelen betaald worden. Er wordt nu al gehandhaafd op losse kamerverkoop door het opleggen van lasten onder dwangsom. Dat wordt per geval bepaald, zegt de gemeente.Met de nieuwe constructie lijkt ook geld te verdienen, is te zien bij het pand aan de Amsterdamsestraatweg. Er worden vijf delen van het huis voor 180.000 euro per stuk verkocht. De woning is vorig jaar voor 500.000 euro verkocht aan de huidige eigenaar en als alle vijf delen nu verkocht worden, levert het de belegger zo'n 400.000 euro op.Risico'sDe gemeente waarschuwt potentiële kopers zich vooraf goed te laten informeren over de juridische status van de constructie en de risico's die daarbij komen kijken. "Als achteraf blijkt dat sprake is van een situatie die niet past binnen de geldende regels, kan dat gevolgen hebben voor de nieuwe eigenaar."Peter Boelhouwer is hoogleraar Housing Systems bij de TU Delft en denkt niet dat de nieuwe constructie een grote vlucht gaat nemen. "Dit is creatief omgaan met wetgeving. Er zit best wat risico aan."Dat risico ligt bijvoorbeeld in het doorverkopen van het aandeel. "Hoe kom je er weer vanaf?" zegt Boelhouwer. "En de gemeente zal ook wel bezig zijn om het weer onmogelijk te maken." Hij verwijst daarbij naar de eerdere constructie waarbij losse kamers werden verkocht en waartegen de gemeente inmiddels handhaaft. "Wie koopt het nog als je weet dat het illegaal is?"Rijke ouders kopen kamers voor hun kinderen, gemeente Utrecht grijpt in(opent in nieuw venster)Eigen middelenDe gemeente is ook kritisch op het feit dat de volledige aankoopprijs met eigen middelen moet worden voldaan. "Hierdoor zijn deze kamers in de praktijk alleen bereikbaar voor mensen met voldoende financiële middelen. Dat staat haaks op de volkshuisvestelijke opgave van Utrecht, waarin juist wordt ingezet op gelijke kansen op de woningmarkt en op voldoende toegankelijke en betaalbare huisvesting voor een brede groep woningzoekenden."'Wie kan dat betalen?'Dat dit soort woningen alleen gekocht kunnen worden door mensen met geld, vindt Boelhouwer geen sterk argument. "Dat was natuurlijk vroeger ook al zo, als je een huis kocht voor je kinderen, dat waren ook alleen mensen met geld die dat konden doen." Datzelfde geldt voor het huren van een kamer, zegt hij. "Als je een kamer van 800 euro per maand aanbiedt in Utrecht, wie kan dat betalen?" Mede-eigenaar van een Utrechtse tussenwoning voor 200.000 euro, gemeente heeft vragen(opent in nieuw venster)