De Wet betaalbare huur trad op 1 juli 2024 in werking. Deze inmiddels omstreden huurwet moest zorgen voor meer betaalbare huurwoningen en kamers, maar heeft in de praktijk geleid tot een afname van het aantal huurwoningen.
Door de wet zijn nog meer verhuurders gebonden aan maximale huurprijzen door de verplichte puntentelling voor de kwaliteit van een woning. Daarom vinden verhuurders hun woningen niet rendabel genoeg en verkopen ze die sinds de nieuwe wet massaal.
In hoeverre er tegenwoordig nog winst valt te behalen voor particuliere verhuurders hangt af van het type woning en het moment waarop je de woning hebt gekocht. "Woningen zijn nu veel meer waard dan twintig jaar geleden", zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.
"Als je nu een woning koopt om te verhuren, heb je al een veel hogere instapprijs dan vroeger. En sinds de wet is het in veel gevallen niet meer winstgevend om dan nog huizen te verhuren."
En dat komt niet alleen door de Wet betaalbare huur, maar door meerdere regelingen. Zo moeten particuliere verhuurders sinds 2023 nog meer belasting betalen over hun huurinkomsten dan voorheen.
