gisteren, 13:00De gemeente Utrecht treedt op tegen de verkoop van losse kamers, maar op woningwebsite Funda duiken nieuwe constructies op. Zo kan je voor 200.000 euro mede-eigenaar worden van een pand aan de Amsterdamsestraatweg. Of dat volgens de regels van de gemeente mag, is nog onduidelijk.Op Funda staat een advertentie van een pand aan de Amsterdamsestraatweg in Utrecht. Voor 200.000 euro kan je eigenaar worden van een vijfde deel van het pand. Het pand heeft zes kamers, een "gezamenlijke luxe badkamer" en een "ruime gezamenlijke woonkamer met open keuken", is te lezen in de advertentie. Als alle vijf de delen verkocht zijn, levert het hele huis de verkoper 1.000.000 euro op. Het pand aan de Amsterdamsestraatweg is voor het laatst verkocht in april 2025 voor 500.000 euro. In oktober stond de woning als één geheel(opent in nieuw venster) te koop voor 749.500 euro.'Geen losse kamer'"U koopt geen losse kamer en geen appartement. U wordt mede-eigenaar van het gehele pand. Er is specifiek geen sprake van exclusieve gebruiksrechten", benadrukt de verkoper in de advertentie. Hoewel kopers de initiële aankoopprijs volledig met eigen middelen moeten voldoen, kunnen de mede-eigenaren volgens de verkoper zodra de vijf delen zijn verkocht samen besluiten een hypotheek aan te vragen "tot maximaal 60 procent van de waarde". Toch blijkt dat in de praktijk lastiger dan gedacht. Een hypotheek afsluiten met meerdere mensen is vrij zeldzaam: banken staan er niet om te springen vanwege het hoge risico. De Consumentenbond waarschuwt dat bij zo’n 'vriendenhypotheek', die bovendien vaak aan een maximum van vier personen is gebonden, alle deelnemers hoofdelijk aansprakelijk zijn. Kan één van de eigenaren de maandlasten niet meer dragen? Dan moeten de overige eigenaren dat tekort opvangen."Je koopt gezamenlijk een huis", zegt verkopend makelaar Rik Gijtenbeek van DAK Woningbeleggingen. "Of dat nou vijf beleggers zijn die het gaan verhuren. Of vijf ouders die het kopen. Dit is een manier om studentenhuisvesting te behouden."Vermogende oudersDe gemeente Utrecht kondigde in oktober aan te gaan optreden tegen de verkoop van losse kamers. Het gaat om kamers die eerst werden verhuurd en meestal na een snelle opknapbeurt voor veel geld worden verkocht. Hypotheekverstrekkers financieren deze kamers niet, waardoor mensen het bedrag in één keer moeten betalen. Daarom zijn de kamers alleen beschikbaar voor mensen met een grote portemonnee. De gemeente ziet dat het vooral om vermogende ouders gaat die een kamer kopen voor hun kind. "Ik heb hier geen goed woord voor over", zei voormalig woonwethouder Dennis de Vries eerder over losse kamerverkoop. "Onder de streep komt er niet één woning bij, maar wordt er alleen ontzettend veel geld verdiend."Verboden?De gemeente kan in dit specifieke geval niet zeggen of deze manier van verkoop verboden is. Dat komt volgens de gemeente omdat het huis nog niet verkocht en er nog geen koopcontract is waaraan de gemeente de regels kan toetsen.De verkoopmakelaar benadrukt in de advertentie dat het niet gaat om losse kamerverkoop maar mede-eigendom. "Zodoende is er juridisch mogelijk geen sprake van losse kamerverkoop", zegt een woordvoerder van de gemeente.De gemeente raadt geïnteresseerden aan om zich goed te laten informeren over het huis. "Wanneer sprake blijkt te zijn van een overtreding en de gemeente besluit handhavend op te treden, richten wij ons tot de nieuwe eigenaren van de betreffende kamers."OnwenselijkWoonwethouder Matthijs Sienot kan over deze specifieke woning nog niets zeggen. Maar laat wel weten de verkoop van losse kamers een "onwenselijke ontwikkeling" is. "Dit vergroot de ongelijkheid op de woningmarkt alleen maar verder." De wethouder wijst erop dat kamers na een opknapbeurt vaak voor hoge bedragen worden verkocht en dat vooral mensen met een grote portemonnee de kamers kunnen kopen. "Dat past niet bij onze visie op volkshuisvesting en ook niet bij Utrecht, waar we inzetten op gelijke kansen en toegankelijk wonen voor iedereen."Volgens makelaar Gijtenbeek zorgt het juist voor meer mogelijkheden voor mensen met een "kleinere beurs". Ouders die geen heel studentenhuis kunnen kopen, kunnen volgens de makelaar wel mede-eigenaar worden voor 200.000 euro van een pand. "Met spaargeld of overwaarde opnemen. Het gaat erom: voor wie wordt het nu wel mogelijk. Voor mensen die geen geld hebben: ja, sorry dat is hoe het is."Volgens makelaar Gijtenbeek zijn er veel mensen geïnteresseerd. Rijke ouders kopen kamers voor hun kinderen, gemeente Utrecht grijpt in(opent in nieuw venster)Krijg ik een boete als ik een kamer voor mijn kind koop? En 4 andere vragen(opent in nieuw venster)Utrecht deelt eerste waarschuwingen uit voor kopen van dure studentenkamer(opent in nieuw venster)