TribunalesEl Alto Tribunal considera que el inter�s retributivo de la hipoteca era abusivo y convierte la deuda de los herederos en un pr�stamo gratuitoFachada del Tribunal SupremoOvidio Fern�ndez MadridActualizado Lunes,
agosto
19:36Audio generado con IAEn una sentencia del 2 de julio de 2026, el Tribunal Supremo anul� por completo los intereses que deb�an pagar los hijos de un matrimonio fallecido que hab�a pedido una hipoteca inversa. En 2010, este matrimonio la solicit� a Kutxabank. El trato era el siguiente: la pareja de ancianos recibir�a 47.611,53 � al inicio del pr�stamo para cancelar una hipoteca normal que ya ten�an contratada, 19.000 � en efectivo para sus necesidades y gastos personales, 1.667,84 � para pagar los gastos de notar�a y una pensi�n mensual de 180 euros hasta el d�a de su fallecimiento. El contrato fijaba un inter�s anual del 6,5% al que no ten�an que hacer frente los ancianos en vida: el pago lo afrontar�an sus herederos. La cosa es que, pese a que en el contrato figuraba que el inter�s ser�a simple, acab� cobr�ndose de forma compuesta por la letra peque�a: la deuda aumentaba mes a mes y, cuanto m�s grande se hac�a, mayor era la cantidad que significaba ese 6,5%. En caso de impago, el banco tendr�a derecho a vender los bienes heredados para saldar la deuda.As� lo explica el Supremo en la sentencia: "Procede decretar la nulidad de la cl�usula tercera del contrato que carece de transparencia en cuanto a la forma de c�lculo de los intereses". El contrato finaliz� en 2019 cuando el �ltimo de los dos ancianos falleci� y los herederos tomaron la decisi�n de pelear en los tribunales. Siete a�os despu�s, el Alto Tribunal condena a Kutxabank a devolver todo el dinero de los intereses que se han cobrado indebidamente durante los nueve a�os que el contrato estuvo activo y durante los posteriores a�os que dur� el juicio, es decir, convierte ese pr�stamo al 6,5% a un pr�stamo al 0%, lo que el perito de los demandantes calcul� que ser�an unos 30.000 euros de perjuicio econ�mico al inicio de todo el proceso.Adem�s, el banco tambi�n fue condenado a pagar las costas del juicio (s�lo en primera instancia) y a devolver a los herederos intereses legales calculados desde el d�a exacto en que se realiz� cada pago. Tambi�n qued� sin efecto la penalizaci�n que el banco pensaba cobrar a los hijos si se retrasaban en el pago de la deuda contra�da.Durante el recorrido del caso por los tribunales de Espa�a los herederos sufrieron varios reveses hasta llegar al Supremo: el Juzgado de Primera Instancia de Valladolid s�lo declar� nulas las cl�usulas de intereses de demora porque el propio banco acept� retirarlos en el juicio, pero no conden� en costas y le dio la raz�n a Kutxabank en todo lo dem�s.La familia recurri� la decisi�n y el caso fue a parar a la Audiencia Provincial de Valladolid, que aleg� que cobrar "intereses sobre intereses" era una "pr�ctica abusiva" y sin la suficiente transparencia. La victoria de los hijos fue a medias, porque la Audiencia s� crey� justo que la familia pagara los intereses en su forma simple, no compuesta. Ya en la �ltima parada, el Supremo, lograron una victoria completa.
