Mientras la actividad inmobiliaria parece mostrar titubeos, con un volumen de compraventas algo inferior al de 2025 en el arranque del año, lo que resulta indudable es que las casas en España siguen encareciéndose a marchas forzadas. El precio de la vivienda no para de crecer y de coleccionar récords. De acuerdo con los datos de Tinsa, la mayor tasadora del país, el valor mediano de la vivienda terminada ―tomando en cuenta tanto la nueva como la usada― creció un 15,2% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior. Se trata del salto más elevado en las últimas dos décadas, solo por debajo del que se produjo en el tercer trimestre de 2006, cuando fue del 16,2%, en pleno apogeo de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. Trasladados estos porcentajes al precio del metro cuadrado, este se elevó hasta los 2.066 euros, 272 más que hace un año.De acuerdo con el registro de compraventas que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y abril de este año se contabilizaron unas 6.000 transacciones menos que en el mismo periodo del curso pasado. El estudio de Tinsa, publicado este martes, vuelve a poner de manifiesto que, en un contexto de falta de oferta como el actual, el precio resulta una variable que inevitablemente tiende al alza ante los desequilibrios, con una tensión cada vez más acuciante para muchos potenciales compradores. “La demanda se mantiene en niveles robustos, a pesar de experimentar una ralentización en su crecimiento que es coherente con la menor capacidad de acceso para un segmento cada vez más relevante de los hogares”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.El resultado de esta presión sostenida en el tiempo se ha traducido en un incremento conjunto de los precios por todo el país del 15,2% entre abril y junio ―alcanzando la frontera de los 2.000 euros por primera vez tras la explosión de la burbuja―, pese a que hay seis territorios que superan ampliamente esta marca. Los territorios donde más suben las casas son los la Comunidad Valenciana (20,7%), Castilla-La Mancha (20,3%), Canarias y Cantabria (estas dos últimas con un 18,2%); del mismo modo que en otros lugares el encarecimiento ha sido mucho más moderado. Extremadura (2,1%), Asturias (8,7%) y La Rioja (9,6%) ―dejando a un lado las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con alzas del 8,5% y 6,8%, respectivamente― presentan los incrementos más contenidos respecto a los registrados un año atrás.Madrid, pese a desacelerar respecto al primer trimestre, mantiene un sólido 16,4%, mientras Cataluña crece un 13,8% y Andalucía un 10,4%, en línea con la media. Baleares, uno de los mercados más tensionados en todas las estadísticas, anota un incremento del 14%.En términos de precios absolutos, Baleares y Madrid concentran los valores más elevados, con 3.782 y 3.648 euros por metro cuadrado, respectivamente, muy por encima de la media española. Les siguen País Vasco (2.710), Cataluña (2.584) y Canarias (2.056), reflejo del tirón de las grandes áreas urbanas y los destinos turísticos. En el lado contrario, Extremadura (979), Castilla-La Mancha (1.344) o Castilla y León (1.385) mantienen niveles sensiblemente más bajos. Esta diferencia ilustra un mercado a dos velocidades: zonas que acumulan desde hace años una fuerte presión de demanda y precios elevados frente a otras donde la vivienda sigue siendo comparativamente asequible. Aunque eso no las libra ya, pese a contadas excepciones, de ver cómo los importes de las casas pisan el acelerador cada vez con más fuerza.Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es. Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.