Contenido automatizadoEste factor hace que las viviendas valgan millones. Foto: iStockPERIODISTA18.06.2026 13:19 Actualizado: 18.06.2026 13:19 18.06.2026 13:19 Actualizado: 18.06.2026 13:19
La ubicación, el tamaño del lote y la calidad de la construcción siguen siendo determinantes en el valor de una propiedad. Sin embargo, en los segmentos de mayor poder adquisitivo ha comenzado a ganar protagonismo otro elemento menos visible: el tiempo. Cada vez más compradores están dispuestos a pagar sumas adicionales para adquirir inmuebles completamente terminados y disponibles para ocupar de inmediato.Especialistas del sector inmobiliario coinciden en que la escasez de propiedades que combinan ubicación privilegiada, diseño contemporáneo, altos estándares constructivos y disponibilidad inmediata está generando una nueva fuente de valorización dentro del mercado.El valor económico del tiempoDentro de la industria inmobiliaria, algunos analistas denominan este fenómeno como el 'factor tiempo': el monto adicional que un comprador está dispuesto a asumir para acceder de inmediato a una propiedad terminada, sin necesidad de ejecutar obras o procesos de adecuación.Aunque no existe una fórmula universal para calcularlo, el concepto gana relevancia en mercados donde la oferta de inmuebles premium es limitada y los tiempos de construcción son cada vez más extensos debido al aumento de costos, la complejidad normativa y la escasez de terrenos disponibles. LEA TAMBIÉN Qué buscan los compradores de alto poder adquisitivoLos inmuebles más demandados suelen reunir varios atributos difíciles de encontrar simultáneamente:• Ubicación estratégica.• Privacidad y seguridad.• Diseño arquitectónico actualizado.• Espacios exteriores amplios.• Acabados de alta calidad.• Tecnología y eficiencia energética.• Disponibilidad inmediata para habitar.Cuando una propiedad reúne todas estas características, su valor suele superar ampliamente la suma del costo del terreno y de la construcción, debido a la dificultad de replicar esas condiciones en el corto plazo.La escasez impulsa los preciosEn muchas ciudades de América Latina, la oferta de viviendas de lujo listas para habitar es reducida. Mientras algunas propiedades requieren remodelaciones importantes, otras permanecen fuera del mercado durante largos periodos, lo que limita las opciones disponibles para compradores con necesidades inmediatas.Esa combinación entre oferta limitada y demanda selectiva puede traducirse en incrementos significativos de precio, especialmente en zonas consolidadas donde resulta difícil desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios.Más allá de los metros cuadradosLa tendencia refleja un cambio en la forma de valorar los inmuebles de alta gama. Si bien el tamaño, la ubicación y la calidad constructiva continúan siendo fundamentales, la posibilidad de evitar largos procesos de construcción o renovación se ha convertido en un activo con valor propio.Para algunos compradores, la rapidez para mudarse, la certeza sobre el resultado final de la vivienda y la posibilidad de disfrutarla de inmediato justifican pagar una prima considerable frente a propiedades que requieren meses de intervención.Comprar casa Foto:iStock.Una tendencia que gana terrenoEl creciente interés por inmuebles terminados muestra que el tiempo se está consolidando como un factor de valorización dentro del mercado inmobiliario. En determinados segmentos, especialmente los de lujo, una propiedad lista para habitar puede alcanzar precios significativamente superiores a los que explican únicamente el terreno y la construcción.La Nación (Argentina) / GDA. Más noticias en EL TIEMPO*Este contenido fue reescrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de La Nación (GDA), y contó con la revisión y edición de la periodista. Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
