El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) se ha disparado en las principales ciudades españolas entre un 275% y un 650% desde 2020, según un informe de EY para Asprima que señala que el mercado español constituye una anomalía en Europa por la acumulación de figuras tributarias municipales vinculadas a la promoción, construcción, tenencia y transmisión de vivienda nueva que contribuye a que el alza de precios sea ajena al valor propio del inmueble.Madrid encabeza la subida de la plusvalía municipal, con un alza del 650% desde 2020, seguida de Sevilla (+500%), Málaga y Zaragoza (+305%) y Barcelona (+275%).
El informe analiza también el impacto que ha tenido esta subida en la compraventa de viviendas de nueva construcción y apunta que para una de 300.000 euros, la plusvalía municipal ha pasado de 1.296 euros en 2020 a 6.480 euros en la actualidad, lo que supone una diferencia de 5.184 euros. "Este incremento no responde a una mayor revalorización real del suelo, sino al cambio en el método de cálculo del impuesto y al aumento de los coeficientes aplicables a los periodos cortos de tenencia, que son precisamente los habituales en la actividad promotora", explican los autores.
