Barcelona es, junto con Londres, la ciudad más atractiva para invertir en activos hoteleros de Europa. La capital catalana escala del quinto al primer puesto en el ranking elaborado por la consultora CBRE denominado 2026 european hotel investor intentions survey . Madrid se coloca, en este listado, en el tercer puesto, seguida de París y Milán.El atractivo de Barcelona se apoya en la fortaleza de la demanda; en su equilibrio como mercado, con una base de demanda diversificada entre ocio y negocio y entre cliente nacional e internacional, y en una oferta limitada. Según explica Jorge Ruiz, director ejecutivo y responsable del área de hoteles en Iberia de CBRE, “la restricción al crecimiento de nuevas plazas hoteleras está reforzando el desempeño del producto existente y su atractivo para el inversor”. Ruiz suma a este hecho otro elemento que considera clave: el elevado interés de los operadores por entrar en la ciudad, que acompaña y refuerza el interés inversor.El sector hotelero concentró el 27% de la inversión inmobiliaria en Catalunya en el 2025Con las dos ciudades en el mapa de las principales capitales para invertir y con el turismo urbano al alza, España se coloca por tercer año consecutivo como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera en términos de fundamentales de mercado, es decir, con una demanda de viajeros sólida y constante y una oferta de habitaciones dinámica en precios. Le siguen Italia y el Reino Unido. En cuarta posición se encuentra Portugal.“España lidera este ranking porque ofrece el mejor equilibrio entre demanda, rentabilidad y perspectivas de crecimiento. De cara a final de año, esperamos un mercado activo, con volumen relevante de operaciones”, apunta Ruiz. El experto apoya su previsión en que el inicio de año “ya ha sido positivo”. En el primer trimestre se han dedicado ya casi 700 millones de inversión a activos hoteleros, el 11% del total invertido en el inmobiliario y un 20% más que en el mismo periodo del 2025. Si se suma Portugal, el monto alcanza los 1.000 millones, un 44% más.Madrid ocupa la tercera posición, seguida de París y Milán en el ranking de la consultoraEl mercado ibérico (España y Portugal) e Italia destacan, según este informe, como los principales focos de actividad inversora para el 2026, concentrando conjuntamente más del 40% de las intenciones totales de inversión en hoteles en Europa. En este contexto, España representó en torno al 18% del volumen de inversión hotelera en Europa en el 2025, manteniéndose como uno de los mercados más activos, tan solo por detrás del Reino Unido. El año pasado, la inversión en España en activos hoteleros volvió a superar los 3.000 millones de euros, una cifra que, sin ser récord, confirma al sector hotelero como un activo inmobiliario institucional de primer orden. “Un elemento diferencial en España es el protagonismo de los propietarios operadores de hoteles, que siguen siendo actores clave en el mercado”, señala Ruiz, frente a otros países con más protagonismo de los fondos de in­versión.Pero además, según los datos de CBRE, el sector hotelero se consolidó como el gran impulsor de la inversión inmobiliaria en Catalunya en el 2025, con 934 millones de euros, el 27% del total regional. Tiene más peso en Catalunya que en el conjunto de España, donde representó el 23% de la inversión anual. La cifra de Catalunya supuso además el mejor registro de la serie histórica, según la consultora, y representó un incremento del 51% respecto al 2024.Se han invertido 700 millones de euros en activos hoteleros en España en el primer trimestreEl informe apunta que los inversores siguen apostando por estrategias en las que adquirir activos que necesitan reformas o mejoras, incluso certificados energéticos, para incrementar su valor a través de esta gestión activa. Estas operaciones continúan siendo mayoritarias, apuntan, aunque se observa un mayor equilibrio con un creciente interés por estrategias oportunistas, reflejo de un progresivo reajuste del apetito por el riesgo. Ruiz señala, en este punto, “un matiz importante: hay mucho interés por este tipo de oportunidades en España, pero pocas disponibles. Además, los retornos que exige su capital son más elevados, lo que los hace menos competitivos”.En cuanto a ubicación, los activos situados en grandes ciudades y destinos turísticos consolidados concentran la mayor demanda, un posicionamiento que beneficia especialmente a mercados como España y Portugal, donde conviven ambos tipos de destinos.Asimismo, los hoteles de lujo siguen siendo el segmento más atractivo para los inversores y concentran el 53% de sus preferencias. “En España se observa con claridad en mercados como Madrid o Mallorca, donde seguimos viendo la entrada de marcas internacionales de lujo y reposicionamientos de activos hacia ese segmento. De cara a final de año, el peso del lujo dentro de la inversión total seguirá aumentando, con foco tanto en destinos urbanos como vacacionales más consolidados”, afirma el directivo.Licenciada en Derecho y Periodismo. Master de Periodismo y de Periodismo Jurídico UAM/El País. Ha trabajado como redactora de Empresas en Cinco Días y como directora de comunicación de ANFAC.