La capital es uno los destinos preferidos para el inversor internacional; sin embargo, sigue habiendo zonas con una demanda eminentemente nacional.Madrid se sit�a, por segundo a�o consecutivo, como la ciudad m�s atractiva del mundo para los altos patrimonios (aquellos que cuentan con una riqueza de 30 millones de d�lares), seg�n Barnes. La capital espa�ola ha logrado en los �ltimos ejercicios ganar posiciones en las estrategias de compradores procedentes de Latinoam�rica, Estados Unidos, Oriente Medio y Europa.De media en la ciudad el comprador extranjero represent� en 2025 el 14% de las operaciones; sin embargo, en ciertos barrios su presencia se dispara. Este el caso de Recoletos (31,5%), Justicia (31,4%), Jer�nimos (29,4%) y Castellana-Lista (28,9%), tal y como se desprende del �ltimo estudio realizado por Diza Market a partir de datos de los notarios. En estos puntos de la capital el precio se situ� en el primer trimestre entre los 7.974 euros por metros cuadrado de Justicia y los 11.928 euros de Recoletos (estos son importes medios porque en determinados activos ya se han superado los 30.000 euros por metro cuadrado en Madrid)."El comprador extranjero existe y tiene peso en determinados segmentos, pero el verdadero motor del alza de los precios es el desequilibrio entre una demanda muy fuerte y una oferta limitada de producto de calidad. Adem�s, en todas las �reas prime, incluso en Salamanca, sigue existiendo un comprador de provincias muy importante", explica David Zafra, socio fundador de Diza Consultores.A pesar del auge internacional, los espa�oles siguen liderando las transacciones en todos los c�digos postales pr�mium de la ciudad. De hecho, hay cuatro �reas en las que destacan concentrando alrededor del 90% de las operaciones y todas se ubican en el distrito de Chamart�n al norte de capital.La primera es Hispanoam�rica (92,7%) que sobresale por su car�cter residencial consolidado, su proximidad al eje de Castellana y a zonas de oficinas, as� como por una oferta de vivienda de tama�o medio y alto. Adem�s, es un barrio bien comunicado y con buenos servicios.Prosperidad tambi�n atrae a un cliente principalmente espa�ol (91,2%). Tiene un componente m�s urbano y de barrio tradicional, con una relaci�n calidad-precio todav�a competitiva frente a otras zonas pr�ximas. Su atractivo est� en su buena conectividad, la oferta comercial y la posibilidad de acceder a viviendas amplias o reformadas en un entorno bien integrado en la ciudad.Por su parte, Nueva Espa�a-Castilla (91,2%) combina residencial de alto nivel (con urbanizaciones con piscina y zonas comunes), proximidad a la estaci�n de Chamart�n, buena conexi�n con el norte de Madrid y cercan�a a colegios, hospitales y �reas de negocios. "Es una zona especialmente interesante para compradores que buscan vivienda familiar, accesibilidad y una ubicaci�n estrat�gica entre el centro y el norte de la ciudad", apunta Carlos Zamora, Carlos Zamora, socio de Knight Frank.Y, finalmente, Plaza Castilla-Cuatro Torres, donde los nacionales aglutinan el 88,4% de las compras. "Esta zona se beneficia de su localizaci�n estrat�gica, la transformaci�n de Madrid Nuevo Norte, la presencia de grandes sedes corporativas y las expectativas vinculadas al desarrollo urbano del entorno. Tiene un componente residencial cada vez m�s buscado por compradores que quieren estar cerca de �reas de actividad econ�mica sin renunciar a servicios y conectividad", a�ade Zamora.Estas zonas tienen en com�n que su precio medio se sit�a en torno a los 7.000 euros por metro cuadrado. Son zonas prime, a�n con precios altos, pero con mayor capacidad de entrada para una demanda solvente que otros puntos m�s caros de la ciudad.A juicio de Philip P�rez-Cirera, director de Gilmar Viso-Chamart�n, "el com�n denominador de estas zonas es que son barrios que ofrecen algo cada vez m�s valorado: estabilidad. Son zonas maduras dentro de la M-30, con todos los servicios resueltos, muy bien conectadas con el resto de la ciudad, colegios de primer nivel, comercio de proximidad y una calidad de vida muy consolidada". "El comprador espa�ol sigue sinti�ndose c�modo en estos entornos porque los conoce, conf�a en ellos y sabe que mantienen su atractivo con el paso del tiempo", subraya P�rez-Cirera.En este punto coincide tambi�n Luis Cembranos, director de Chamart�n en Engel & V�lkers Madrid:: "El mercado en estos barrios se caracteriza por la seguridad y la revalorizaci�n de los activos".Adem�s, "estos barrios, situados en el distrito de Chamart�n, comparten su estatus entre las zonas prime m�s consolidadas de la capital", a�ade Cembranos.Hasta finales de 2025, hab�a otro barrio, el de Ibiza-Ni�o Jes�s, que tambi�n acaparaba la inversi�n nacional. Sin embargo, los precios en esta parte de la ciudad se han disparado un 29% en el primer trimestre del a�o respecto del anterior, hasta los 8.842 euros por metro cuadrado. Adem�s, el comprador extranjero ha ganado peso y ya supone casi el 28%. "Lo que est� ocurriendo en Ibiza-Ni�o Jes�s es una consecuencia natural de la presi�n de demanda que existe en el Barrio de Salamanca. Cuando la demanda crece y el producto escasea, el mercado empieza a expandirse hacia zonas colindantes con caracter�sticas similares. Durante mucho tiempo exist�a una especie de frontera psicol�gica en calles como O'Donnell o Alcal�. Esa frontera se ha roto y el Retiro est� actuando como gran eje de valor", concluye Zafra.Con terrazaGilmarPiso ubicado en el barrio de Hispanoamérica, dentro del distrito madrileño de Chamartín. Con una superficie construida de 109 metros cuadrados, destaca por su luminosidad, su distribución funcional y el potencial que ofrece para actualizar y personalizar cada espacio. Dispone de tres dormitorios, tres baños y una terraza de 7 metros cuadrados a la que se accede desde el salón. Lo comercializa Gilmar por 1,09 millones de euros.Piscina en la azoteaDizaEste inmueble, situado en la zona de Nueva España, cuenta con una superficie construida de 124 metros cuadrados. Tiene un dormitorio con vestidor, dos baños, un espacioso salón-comedor, cocina equipada y lavadero. Sin embargo, la verdadera joya es su terraza. Además, el edificio cuenta en la azotea con piscina comunitaria con vistas a todo Madrid. Lo vende Diza por 985.000 euros.Gimnasio y sala socialAbaucoGZ37 es un proyecto de obra nueva en el barrio de Prosperidad (Chamartín). Está formado por 16 estudios (de un dormitorio), entre los que destacan los áticos con terraza. Los propietarios de estos inmuebles podrán personalizarlos y, además, disfrutar de zonas comunes como el gimnasio, la sala social y la piscina. Los comercializa y promueve Abauco con un precio desde 550.000 euros.Zona de servicioEngel & V�lkersPiso, en Nueva España, de 148 metros cuadrados construidos, con múltiples posibilidades de reforma. El hall de entrada da paso al salón-comedor con grandes ventanales de suelo a techo y con acceso a una terraza con vistas despejadas a los rascacielos de la ciudad. Cuenta con dos dormitorios y dos baños. La zona de servicio, con entrada independiente, consta de cocina, zona de lavadero y un dormitorio con baño. Lo vende Engel & Völkers por 1,6 millones de euros.Amplitud y jard�n comunitarioGilmarEsta propiedad se encuentra en Nueva España, dentro del distrito de Chamartín, Con una superficie de 177 metros cuadrados, que ofrece distintas posibilidades de reforma. En estos momentos, tiene cuatro dormitorios, tres baños y una terraza de 15 metros cuadrados. La finca dispone de ascensor, jardín y piscina. Además, incluye dos plazas de garaje, un valor diferencial en esta zona. La comercializa Gilmar por 1,19 millones de euros.Frente a los rascacielosEngel & V�lkersEste piso está ubicado en la zona de las Plaza Castilla-Cuatro Torres frente al futuro desarrollo de Madrid Nuevo Norte, una de las áreas con mayor proyección y revalorización de la capital. Totalmente reformado, destaca su luminosidad (gracias a su orientación este-oeste) y sus vistas del 'skyline' madrileño y de la sierra. Tiene tres dormitorios y dos baños , además de plaza de garaje y piscina comunitaria. Lo comercializa Engel & Völkers por 750.000 euros.