Actualizado Lunes,
junio
22:48La vivienda de lujo tambi�n empieza a perder brillo. Despues de varios a�os en los que el mercado inmobiliario de las zonas m�s exclusivas ha convertido a Madrid y a otros lugares de Espa�a en el foco de atenci�n de las grandes fortunas de todo el mundo, el ritmo empieza a cambiar. Las negociaciones se extienden m�s tiempo, las operaciones tardan m�s en cerrarse y los precios empiezan a ajustarse a la baja en una ralentizaci�n que empieza a ser un secreto a voces en el sector.El frenazo se ha convertido en el elefante en la habitaci�n del que pocos quieren hablar, principalmente por el miedo a cierto "efecto contagio", seg�n reconocen varias fuentes inmobiliarias consultadas por EL MUNDO; temen que ante la posibilidad de que los precios sigan bajando, muchos vendedores retrasen sus decisiones de compra a la espera de valores m�s econ�micos. "El mercado no est� con la misma alegr�a que hace unos meses" o "la palabra oportunidad se escribe cada vez m�s peque�a" son algunas de las reflexiones que dichas fuentes han compartido con este diario.La inestabilidad geopol�tica a nivel global y el desacople entre las expectativas de la oferta y la demanda est�n detr�s del incipiente cambio. Tambi�n el contexto financiero, marcado por las presiones inflacionarias y las previsiones de nuevas subidas de tipos de inter�s (al menos en Europa), un factor que podr�a reducir la capacidad de compra de parte de la demanda y ralentizar, a�n m�s, la toma de decisiones.La moderaci�n del sector se produce tras a�os de una efervescencia inaudita en el mercado residencial de lujo en Espa�a. Grandes patrimonios de todo el mundo han recalado los barrios m�s pudientes de todo el pa�s atra�dos por el clima, la cultura, la regulaci�n y la situaci�n estrat�gica para hacer negocios con el resto de Europa. Colombianos, mexicanos, venezolanos, chilenos, chinos o �rabes han transformado la din�mica residencial de capitales como Madrid y han revolucionado el mercado inmobiliario general, incluido el tradicional, tirando al alza de los precios de la vivienda y reconfigurando zonas que antes estaban al alcance de bolsillos m�s modestos. V�ase el ejemplo del barrio de Chamber� en la capital madrile�a.Por zonasLa ralentizaci�n ahora es especialmente evidente en Madrid, epicentro de la gran eclosi�n que ha vivido el segmento de lujo en los �ltimos a�os, pero tambi�n se aprecia en otros lugares como Barcelona o la Costa del Sol. "Se ha llegado a un tope en las zonas prime de Madrid. En nuestro caso, detectamos el par�n hace casi dos meses y decidimos cambiar la estrategia: intentamos convencer a los vendedores de que bajen un poco el precio del inmueble para aprovechar que a�n es buen momento en el mercado. Hablamos de rebajas entre el 5% y el 15% de la oferta inicial", reconoce Juan Luis S�ez, director general de The Avenue, firma especializada en real estate de lujo.Desde Engel & V�lkers, confirman que observan "un creciente desacople entre oferta y demanda que podr�a dificultar las operaciones de compraventa en los pr�ximos meses", asegura Juan-Galo Maci�, presidente de Engel & V�lkers Iberia y Sudam�rica. "Detectamos un cambio progresivo en la din�mica del mercado residencial en las principales ciudades, como Madrid y Barcelona, y sus respectivas �reas metropolitanas, con un gap entre el precio de la oferta y la demanda, especialmente visible en determinadas tipolog�as de vivienda y zonas residenciales donde el precio de los inmuebles en comercializaci�n est� aumentando m�s r�pido que el ritmo de absorci�n de compradores. Si este comportamiento se mantiene durante los pr�ximos meses, la capacidad de absorci�n podr�a reducirse progresivamente, generando mayores tiempos de comercializaci�n y una presi�n creciente sobre los precios de salida", a�ade.Seg�n el directivo de Engel & V�lkers, el tiempo medio de comercializaci�n de viviendas en Barcelona y su �rea metropolitana ha aumentado un 7,5% respecto al mismo periodo de los �ltimos a�os, mientras que el n�mero de compradores activos se ha reducido un 3% en comparaci�n con el a�o anterior. En cuanto al desacople de precios, queda patente en la diferencia entre el precio publicado y el precio de venta real o cierre, "que difiere un 16,2% entre ambos", lo que demuestra que los inmuebles requieren de ajustes de precio para cerrar la operaci�n."Lo que antes se tardaba un mes en vender, ahora lleva tres o cuatro meses. Vemos par�lisis en algunas zonas, pero lo que es muy bueno, se mantiene en precios", describen desde otra gran inmobiliaria en la capital con d�cadas de experiencia a sus espaldas.Y es que eso precisamente, la experiencia, es lo que podr�a marcar la diferencia en lo venidero. En un mercado donde la exclusividad y el trato personalizado al cliente es la moneda de cambio habitual, la individualizaci�n y la distinci�n cobran mayor protagonismo cuando las posibilidades de negocio se acotan. En los �ltimos a�os, el boom de la vivienda de lujo en Espa�a ha animado la apertura de firmas y boutiques especializadas para captar el aluvi�n de inversores millonarios procedentes de todo el mundo que han recalado con sus grandes fortunas en el pa�s. Ahora, muchas de ellas tendr�n que reaccionar para adaptarse a lo que parece un nuevo contexto competitivo o, de lo contrario, correr�n el riesgo de quedarse por el camino. "Ser� una criba l�gica y natural en el sector que podr�a afectar menos a las que tengan una buena diversificaci�n del negocio", advierte uno de los expertos.
