Cevasa, cotizada en el mercado continuo, ha profesionalizado el arrendamiento de pisos para obtener rentabilidades modestas pero seguras
Un negocio constante, sin aspavientos, y en el que encontrar la máxima eficiencia es la clave para que la rentabilidad, aunque modesta, llegue periódicamente y de forma segura a los accionistas. La Compañía Española de Viviendas de Alquiler (Cevasa) ha logrado mantenerse durante casi 60 años en un sector, el de la promoción y gesti...
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ón de viviendas de alquiler protegido, en el que siempre hay mercado, pero que ha sufrido múltiples cambios legislativos, regulatorios y una crisis que se llevó a decenas de firmas y miles de empleos por delante. En la última década el sector está además en el foco de las políticas públicas por la tensión del alquiler, la subida de los precios y las dificultades para acceder a una vivienda.
Cevasa —que tiene un parque propio de 2.300 pisos de alquiler en Barcelona y su área metropolitana, más la gestión del alquiler de oficinas, locales y aparcamientos (que representan un 15% del patrimonio)— se ha erigido como una herramienta útil para la Administración, que la tiene como socia en dos sociedades mixtas. La empresa cotiza en Bolsa, y desde mediados de julio el precio de la acción ha ido subiendo, alcanzando su máximo histórico, 8,40 euros. Pero Donato Muñoz, consejero delegado de Cevasa, explica que el valor de la empresa es mucho mayor: “Dentro de todo el sector inmobiliario, la rentabilidad residencial es la más baja de todas, y hay que ser extremadamente eficientes. Por eso, el mercado descuenta un 60% del valor real de la compañía, que estaría por encima de los 20 euros por acción”, explica Muñoz en un despacho de las oficinas de Cevasa en la avenida Meridiana de Barcelona. Ahí, en la zona de las tres torres que se erigen sobre la emblemática tienda de Hipercor, la empresa tiene unos 1.100 pisos, el llamado Complejo Meridiana Cero. A estos se le suman otros complejos de viviendas en la capital catalana, en Sabadell, Cornellà, Montgat y otros municipios.
