ViviendaEl texto de la Comisi�n Europea se aleja de la norma espa�ola que buscaba la intervenci�n directa en el precio y en el mercado del alquiler Teresa Ribera (D), Vicepresidenta Ejecutiva de la Comisi�n Europea, y el Comisario Europeo de Energ�a y Vivienda, Dan Jorgensen (I).Daniel Via�aCorresponsal BruselasActualizado Martes,
septiembre
22:42Audio generado con IALa Comisi�n Europea quiere impedir la compra de segundas residencias en zonas tensionadas con el fin de reducir los precios de los inmuebles en esas zonas. As� se recoge en el Plan de Vivienda Asequible que este mi�rcoles presentar� el Ejecutivo comunitario y al que ha tenido acceso EL MUNDO. En esa normativa y en la propuesta de restricci�n de compra de viviendas que no constituyan la residencia principal, el papel de la vicepresidenta para una Transici�n Limpia, Justa y Competitiva, Teresa Ribera, ha sido fundamental.La ex vicepresidenta del Gobierno ha coordinado esa labor y hoy presentar� el documento junto con el comisario de Energ�a y Vivienda, Dan Jorgensen. Consultadas por la medida concreta de la restricci�n en la compra de segunda vivienda, fuentes cercanas a Ribera explican que se trata de un "paraguas" que desde la Alianza de Alcaldes para la Vivienda hab�an pedido. "No es una obligaci�n", inciden, s�lo una opci�n para los que quiere utilizarla."El reglamento se aplicar� a medidas que restrinjan la adquisici�n o el uso de terrenos y bienes inmuebles residenciales que no se adquieran o utilicen con fines de residencia habitual, ya sea ocupada por el propietario o por otra persona", dice el texto. Y a�ade: "Una autoridad competente podr� adoptar medidas que restrinjan la adquisici�n o el uso de terrenos y bienes inmuebles residenciales que no se adquieran o utilicen con fines de residencia habitual".El texto que este mi�rcoles se conocer� p�blicamente es la propuesta de la Comisi�n. Despu�s tendr� que pasar por el Consejo y por el Parlamento, en donde el Partido Popular Europeo ya ha trasladado a este peri�dico que se mostrar� totalmente en contra de la restricci�n en la compra de segunda vivienda. En su opini�n, la experiencia europea demuestra que limitar las segundas residencias no es sin�nimo de conseguir vivienda asequible.Lejos de la propuesta espa�olaQuienes quieran aplicar a esta medida deben pasar, primero, por una declaraci�n de una zona bajo estr�s residencial (area under housing stress), lo que implica considerar requisitos t�cnicos y temporales que la Comisi�n ha impuesto con el fin de evitar un uso discrecional de las limitaciones al mercado inmobiliario. En concreto, la norma europea exige cumplir de forma acumulativa que el precio medio de la vivienda sea "igual o superior a ocho veces la renta mediana disponible" de la poblaci�n en la zona, demostrar que este indicador haya "aumentado en los 10 a�os anteriores" y que las proyecciones confirmen que la tensi�n "no remitir� en los tres a�os siguientes".De hecho, esta exigencia marca una de las principales diferencias con el modelo que impulsaba Espa�a en la propuesta. Frente a la pol�mica Ley de Vivienda que est� vigente en el pa�s desde 2023 -que permite declarar zona tensionada si el esfuerzo familiar supera el 30% de la renta o si los precios suben tres puntos sobre el IPC-, el filtro de la Comisi�n impone un umbral matem�tico mucho m�s estricto, que tendr� que basarse en los datos publicados en el portal oficial Mapadomo. Adem�s, la norma europea obliga a aportar evidencias de que la compra por no residentes ha causado un impacto negativo en los tres a�os anteriores, exige revisar cada veto "al menos cada cinco a�os" y ordena su retirada inmediata si el mercado se distensiona.Entre otras cosas, la Comisi�n evita topar o regular las rentas del alquiler residencial a nivel comunitario, una de las grandes banderas del Gobierno espa�ol. El texto aclara que "quedan fuera de este marco regulatorio aquellas medidas de pol�tica de vivienda que regulen los alquileres bajo contratos de arrendamiento residencial". Y no es la primera vez que deja claro su posici�n frente a esta medida. En el Plan Europeo para la Vivienda, presentado en diciembre del a�o pasado, decidi� no abordar la cuesti�n de intervenci�n en t�rminos de precios total sobre las zonas tensionadas.Asimismo, insiste en que "las restricciones por s� solas no pueden resolver las causas estructurales de la escasez de vivienda a largo plazo". Por esto, el texto argumenta que cualquier limitaci�n debe concebirse como un "parche temporal" que solo es v�lido si se acompa�a con un plan real para construir o movilizar m�s inmuebles -la construcci�n de vivienda p�blica, incentivos a la edificaci�n asequible o movilizaci�n del suelo-; es decir; debe "complementarse con medidas destinadas a incrementar la oferta de vivienda, en particular de vivienda social y asequible", reza.Por otro lado, las condiciones tambi�n aplican a medidas en los alquileres de corta duraci�n y ya ha levantado reacciones en el sector. La Asociaci�n de Apartamentos Tur�sticos de Barcelona (Apartur) subraya que la Comisi�n fija "condiciones muy estrictas" para justificar cualquier restricci�n a este tipo de viviendas. A su juicio, esto evidencia "carencias del Decreto-ley 2/2023 de la Generalitat, que ampara la eliminaci�n de los pisos tur�sticos en Barcelona" y resulta "incompatible" con el Derecho de la UE, como ya hab�an advertido anteriormente.
