NoticiaEntrada a conjuntos de apartamentos en Colombia Foto: IA/ GeminiABOGADA - ASESORA EXTERNA05.09.2026 02:52 Actualizado: 05.09.2026 02:52
Consultan los lectores:Expensas comunes de los locales comerciales“La propiedad horizontal tiene 5 locales comerciales. ¿Estos locales comerciales deben pagar la cuota de administración conforme al coeficiente, o realizar un aporte voluntario?”RespuestaSi se trata de un edificio comercial o mixto, se debe dar aplicación a lo dispuesto por el reglamento de propiedad horizontal y por la Ley 675 de 2001 en el sentido de que los propietarios de los locales comerciales deben pagar sus expensas comunes ordinarias y extraordinarias de acuerdo con su coeficiente de copropiedad para los gastos generales o su módulo de contribución para los del respectivo sector, según lo establezca el reglamento de propiedad horizontal.En caso de que se haya aprobado que solo contribuirán con un aporte voluntario la decisión puede ser impugnada en la forma y por las causales previstas en la Ley.Conjunto residencial en Colombia Foto:Generada con IA/ GeminiExigencias adicionales para asistencia a la asamblea“En la Ley 675 de 2001 y en el reglamento de propiedad horizontal de una copropiedad no aparece le exigencia de presentación del Certificado de Tradición y Libertad para poder participar en la asamblea general. A un propietario que no quiera presentar este certificado, ¿se le puede negar la participación en la asamblea?”RespuestaLa administración puede solicitar este documento para verificar la condición de propietario, pero si la persona asiste con esta calidad, y no lo presenta, no se le puede impedir que ejerza su derecho y a la vez que cumpla con su deber de participar en la asamblea de acuerdo con lo que establezca el reglamento.Si posteriormente se demuestra que quien participó no era propietario ni estaba debidamente facultado para representarlo, deberá analizarse el efecto que ello pueda tener sobre el voto y, eventualmente, sobre las decisiones adoptadas, de acuerdo con las circunstancias concretas y las reglas sobre impugnación de decisiones.Por esto es tan importante que el administrador lleve el libro de propietarios para que antes de asamblea se haya hecho esta verificación y no se pierda un tiempo que en ese momento es tan valioso.Identificación biométrica para ingresar a un conjunto residencial Foto:Imagen generada con iA (Gemini El Tiempo Visual, 2026)Vigilancia humana y tecnologíaLa asamblea quiere eliminar la vigilancia privada, y robotizar las entradas del edificio y parqueaderos, ¿ellos solos pueden tomar esa decisión o deben contar con asamblea de propietarios?Respuesta Por la importancia e impacto que tendría un cambio de esta naturaleza en la seguridad de la copropiedad, el presupuesto, la contratación, la protección de datos personales y la forma de controlar el ingreso y salida de personas y vehículos, considero que no debe ser una decisión adoptada simplemente por la administración o el consejo de administración, sino que debe ser presentada y sometida a consideración de la asamblea, de acuerdo con las competencias establecidas en la Ley 675 de 2001 y en el reglamento de propiedad horizontal. Debe revisarse además de este último, los contratos vigentes, las obligaciones de seguridad y el tratamiento de los datos personales.En un artículo publicado el 20 de septiembre de 2025 traté ampliamente el uso de la tecnología en las copropiedades y resalté, entre otros aspectos, las posiciones de la Superintendencia de Industria y Comercio frente al uso de datos biométricos para el ingreso a los inmuebles, particularmente la necesidad de considerar mecanismos alternativos cuando corresponda.La tecnología puede ser una herramienta muy útil para mejorar la seguridad y la eficiencia, pero considero conveniente que su implementación sea gradual y complementaria, y que se evalúe cuidadosamente el riesgo de reemplazar totalmente la capacidad de reacción, observación y criterio que aporta la vigilancia humana.En muchos casos, un modelo mixto o híbrido, que combine tecnología y vigilancia humana, puede ofrecer mejores condiciones de seguridadConsultas Para sus consultas envíe su pregunta, muy concreta y sin anexos, al correo: redaccioneconomicas@eltiempo.com LEA TAMBIÉN LEA TAMBIÉN Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
