Rocío ha construido buena parte de su actividad inmobiliaria alrededor del alquiler por habitaciones. Actualmente posee cinco viviendas destinadas al alquiler tradicional y, además, gestiona 75 habitaciones mediante el modelo ‘rent to rent’, una fórmula basada en alquilar un piso para después subarrendar sus habitaciones. “No es algo muy complejo, simplemente tienes que saber los pasos, aprender un poco de los errores del resto”, explica la inversora. Según cuenta, su experiencia le ha permitido identificar qué viviendas pueden funcionar mejor y qué errores conviene evitar antes de empezar. Su modelo habitual pasa por buscar pisos en barrios trabajadores, con tres habitaciones y un salón independiente que pueda convertirse en una cuarta estancia. Además, intenta que necesiten únicamente una reforma básica o un lavado de cara, evitando inversiones demasiado elevadas antes de comenzar a alquilar. Rocío asegura que suele destinar alrededor de 3.000 euros a amueblar y acondicionar cada vivienda, con la idea de que los inquilinos puedan entrar y disponer desde el primer día de todo lo necesario. También presta especial atención al estado del baño para no encontrarse después con una reforma que dispare el desembolso inicial. En sus cálculos utiliza como referencia Bilbao, donde explica que puede pagar unos 950 euros mensuales al propietario y alquilar después cuatro habitaciones por aproximadamente 400 euros cada una. Su objetivo es obtener un beneficio mínimo de unos 410 euros por piso, una cantidad que le permite tener margen incluso si alguna habitación queda vacía temporalmente. Para Rocío, una de las ventajas del ‘rent to rent’ es que permite empezar con menos capital que la compra de una vivienda. Considera que los ingresos generados pueden servir para acumular ahorro y, más adelante, afrontar la entrada de un inmueble propio. Por eso lo ve como una posible vía de acceso a la inversión inmobiliaria, siempre que se conozcan bien los pasos y las condiciones de cada operación. Rocío ha construido buena parte de su actividad inmobiliaria alrededor del alquiler por habitaciones. Actualmente posee cinco viviendas destinadas al alquiler tradicional y, además, gestiona 75 habitaciones mediante el modelo ‘rent to rent’, una fórmula basada en alquilar un piso para después subarrendar sus habitaciones.