El traslado de vivienda al mercado de arrendamiento por habitaciones coincide con la sequ�a del mercado de alquiler de vivienda completa, como resultado del temor de los propietarios a los inquiokupas.El mercado de alquiler de vivienda est� cada vez m�s escorado hacia las habitaciones compartidas, que no solo ofrece una mayor rentabilidad para los arrendadores sino tambi�n y sobre todo una mayor seguridad frente a los impagos. Por ello, la oferta de alquiler de habitaciones en piso compartido se ha disparado un 80% en los �ltimos tres a�os, de acuerdo con los datos publicados ayer por el portal inmobiliario Idealista, mientras que la oferta de vivienda en alquiler habitual (esto es, vivienda completa en r�gimen de larga duraci�n) se ha desplomado un 61% desde 2020, provocando que los precios suban con fuerza en este segmento.El mercado inmobiliario est� disparado al calor del fuerte crecimiento demogr�fico, ya que la creaci�n de hogares triplica la construcci�n de nuevas viviendas. Sin embargo, el impacto en los precios no ha sido nada homog�neo, especialmente en el mercado del alquiler, debido a que buena parte de la oferta se ha trasladado del arrendamiento habitual a otras modalidades, como el alquiler tur�stico, el de temporada o las habitaciones en piso compartido, donde los precios est�n m�s contenidos por la gran avalancha de vivienda en alquiler.En concreto, la oferta de habitaciones de alquiler en piso compartido ha subido un 12% en el segundo trimestre del a�o respecto al mismo periodo del pasado ejercicio, despu�s de subir un 24% en 2025 y un 29% en 2024, lo que supone una subida acumulada de casi el 80% en los �ltimos tres a�os, precisamente desde que se aprob� la Ley de Vivienda, que limita la actualizaci�n de las rentas y permite a los ayuntamientos delimitar zonas tensionadas con controles de precios, a lo que hay que sumar la protecci�n por parte del Gobierno a los inquilinos morosos frente a los desahucios.Fuertes aumentosEn concreto, 35 capitales han acusado un aumento de la oferta de habitaciones disponibles para alquilar en pisos compartidos el �ltimo a�o, si bien el avance ha sido muy heterog�neo. En concreto, Lugo lidera el incremento de la oferta, con un alza del 89%, seguida de Valencia (52%), Ourense (51%), Segovia (49%), Pontevedra (48%), Le�n (43%), Zamora y C�ceres (42% en ambos casos). Entre los grandes mercados destaca, adem�s de Valencia, el incremento de la oferta en Alicante (20%), Madrid, Murcia (17% en ambos casos), Sevilla (13%), Las Palmas de Gran Canaria y Valladolid (6%).En sentido contrario, la mayor ca�da se ha producido en Bilbao (23%), seguida de Palma de Mallorca (22%), Girona (21%), San Sebasti�n (16%), Barcelona, Zaragoza (13%) y Tarragona (11%).Una de las razones que han impulsado a los propietarios a poner su vivienda en alquiler por habitaciones es precisamente una mayor rentabilidad. Una vivienda de 70 metros cuadrados en el conjunto de Espa�a ofrece una renta en torno a 1.070 euros al mes pero, si se buscan tres inquilinos, puede generar un retorno de 1.275 euros. Adem�s de la posibilidad de utilizar el sal�n como otra habitaci�n m�s o dividir el dormitorio principal para lograr unos ingresos extra en las capitales donde hay m�s demanda. Sin embargo, este aumento de la oferta disponible ha ayudado a contener los precios de este segmento. En concreto, la renta de una habitaci�n apenas sube un 1% el �ltimo a�o en el conjunto de Espa�a, hasta los 425 euros al mes. Y tampoco en los dos a�os anteriores se produjo un gran avance, con un alza del 3% en 2024 y del 5% en 2025. Es decir, incrementos muy por debajo del conjunto del mercado de las viviendas completas, que acumulan un alza del 27,5% en este mismo periodo, el triple.Sin embargo, la principal raz�n detr�s del incremento del trasvase de vivienda hacia el alquiler por habitaciones no es �nicamente econ�mica (la mayor rentabilidad, a lo que hay que sumar los controles de precios existentes en el mercado de arrendamiento para viviendas completas, introducidos con la Ley de Vivienda en 2023), sino que tambi�n tiene que ver con la seguridad jur�dica para el propietario en caso de impagos. Hay que tener en cuenta que las distintas normativas antidesahucios introducidas en los �ltimos a�os desde el Gobierno central han hecho tremendamente caro y farragoso el proceso de desahucio para inquilinos morosos denominados vulnerables, como es el caso de rentas bajas, familias con hijos a cargo o con mayores de 65 a�os. Una normativa que les ha hecho pr�cticamente inelegibles para un alquiler habitual.De hecho, paralelamente al aumento de la oferta de alquiler por habitaciones hay un aumento de la demanda, que sube tambi�n un 12% este �ltimo a�o y acumula un alza del 26,2% en los �ltimos tres a�os. Esto se debe en primer lugar a la falta de vivienda, especialmente intensa en las grandes ciudades y zonas tur�sticas, que impide que todos los inquilinos puedan encontrar una vivienda completa, a lo que hay que sumar la raz�n antes mencionada, que aboca a muchas familias vulnerables, especialmente inmigrantes con escasos recursos, a buscar una habitaci�n en lugar de una vivienda completa. Y, por �ltimo, est� la raz�n econ�mica, ya que arrendar una habitaci�n es m�s barato que un estudio o un piso peque�o, por lo que la subida de precios en los �ltimos a�os ha empujado a muchos inquilinos en esta direcci�n.Todo ello dibuja una tendencia al alza generalizada en el mercado de habitaciones tanto en la demanda como, sobre todo, en la oferta, lo que ayuda a contener los precios. De hecho, si se mira la evoluci�n acumulada en los �ltimos tres a�os, desde la introducci�n de la Ley de Vivienda, el parque de habitaciones en oferta casi se ha duplicado, con un alza del 79,2%. Un incremento que es especialmente intenso en Valencia capital (donde la oferta se ha disparado un 354,8% en este periodo, casi quintuplic�ndose), seguida de Orense (243,9%), Albacete (207,9%), Ciudad Real (185,7%), Almer�a (175,9%), Alicante (164,6%), Le�n (154,8%), Ja�n (147,4%), Granada (145,7%), Logro�o (143,8%) y Castell�n (141,9%).