ViviendaLos precios de las viviendas en el litoral crecieron un 13,5% en el primer trimestre del a�o y elev� hasta el 40% el porcentaje de los ingresos que los hogares tienen que destinar a una adquisici�nDecenas de turistas abarrotan la playa de Levante, en Benidorm.EFEActualizado Jueves,
agosto
01:20Audio generado con IAEl final de las vacaciones supone para muchas personas el inicio de la b�squeda de una vivienda en ese destino so�ado. Nadie dijo que los amores de verano no tengan tambi�n forma de casa. Nadie dijo tampoco que sean baratas. De hecho, la realidad de las costas espa�olas muestra que los precios cada vez son m�s altos y que aun as�, la demanda sigue siendo tan persistente que las segundas residencias y los inmuebles vacacionales les est�n comiendo el terreno a las primeras viviendas en muchos puntos del litoral espa�ol, complicando as� el acceso a un hogar de la poblaci�n local.Son algunas de las conclusiones del informe Vivienda en Costa 2026 elaborado por la consultora inmobiliaria Tinsa by Accumin, que recoge adem�s que los precios se mantienen al alza por la escasez de oferta. Por partes: el valor de la vivienda en los municipios de costa, excluyendo las capitales de provincia, se situ� en el primer trimestre de 2026 en 1.992 euros por metro cuadrado, un 13,5% superior al de un a�o antes y en l�nea con el encarecimiento del 14,5% de la media nacional. Dentro de este mercado, el segmento espec�fico de vivienda vacacional en la costa se desmarca con un valor medio estimado de 3.150 euros, un 11,6% m�s que la media nacional. Tinsa subraya que este encarecimiento est� elevando el esfuerzo de compra de una vivienda en zonas del litoral hasta el 40% de la renta disponible, frente al 35% recomendado, revelando dificultades de acceso a la vivienda para la poblaci�n local frente a la mayor preponderancia del segmento vacacional. "El esfuerzo alcanza los niveles m�s cr�ticos en Baleares (59%) y en las costas de M�laga (57%) y Alicante (46%)", destaca el an�lisis. "El litoral espa�ol crece de manera cada vez m�s desigual. Mientras el esfuerzo de compra del conjunto nacional se mantiene pr�ximo al equilibrio, el acceso a la vivienda alcanza niveles de tensionamiento elevado en costa, y cr�ticos en varios tramos, donde la fusi�n entre los productos de primera y segunda residencia prioriza la mayor rentabilidad ofrecida por el segmento vacacional", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la consultora.Una de las aristas m�s llamativas del an�lisis apunta c�mo en el mercado de costa se consolida la concentraci�n de la actividad en el segmento de segunda residencia, que cada vez se fusiona m�s con el producto de primera residencia y lo reemplaza. En este sentido, las zonas identificadas como mercado �nico, sin diferenciaci�n entre primera y segunda residencia, aumentan del 8% al 20%, y en el 61% de las zonas, la segunda residencia distorsiona el mercado de primera residencia elevando los precios y reduciendo la oferta disponible tanto en obra nueva como en segunda mano y tanto en venta como en alquiler (frente al 54% del a�o anterior)."Esta situaci�n apunta hacia un agravamiento del acceso a la vivienda para la demanda local, que va siendo expulsada del litoral ante el mayor poder adquisitivo de la demanda de vivienda vacacional, la mayor rentabilidad ofrecida por los alquileres de temporada, una oferta de obra nueva escasa y orientada mayoritariamente al segmento vacacional, y una vivienda de segunda mano que se transforma de uso habitual a uso tur�stico", destaca Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de la firma.El informe analiza m�s de 250 municipios del litoral espa�ol agrupados en 51 zonas (22 provincias) en la pen�nsula y las islas. En el 77% de las zonas escrutadas, los precios de la segunda residencia tienen a�n recorrido al alza (frente al 94% del a�o anterior), mientras que en el 23% restante se se�alan indicios de ralentizaci�n y ubicaciones que est�n alcanzando los valores m�ximos de precios para el perfil de demanda actual. Estas zonas se sit�an en Barcelona, Tarragona, Mallorca, Ibiza, Formentera, Murcia, Almer�a, M�laga, C�diz, Gran Canaria, Lugo y Asturias.
