Los pisos en la playa se encarecen un 14,2% en el �ltimo a�o, con Baleares y la Costa del Sol liderando la escalada. Las rentas en el litoral tambi�n se mantienen al alza, con un avance interanual medio del 17,5%.En pleno verano, mientras se disfruta de las vacaciones o se visualizan ya muy cerca, muchos espa�oles se plantean la posibilidad de comprar una casa en la playa. Este tipo de operaciones suele combinar tanto el uso personal como la inversi�n, ya que en muchas ocasiones se busca tener una segunda residencia al tiempo que se le saca un rendimiento alquil�ndola por temporadas. Sin embargo, antes de lanzarse, los expertos recomiendan analizar bien c�mo est�n los precios en las distintas zonas del litoral.El mercado inmobiliario de costa en Espa�a mantiene la espiral alcista. En este arranque de la temporada estival, una vivienda tipo en la playa cuesta de media 322.350 euros, un 14,17% m�s que en 2025, seg�n un reciente informe de Pisos.com. La aceleraci�n en este segmento es notable, ya que en 2025 el incremento se situaba en el 4,78%.En el terreno del alquiler tambi�n se ha intensificado el ritmo de subida. La renta media semanal ha pasado de 972 a 1.142 euros, lo que supone un repunte interanual del 17,51% (frente al 8,55% registrado el ejercicio anterior)."La costa sigue siendo uno de los mercados m�s tensionados que tenemos ahora mismo. La demanda no deja de crecer porque re�ne muchos perfiles distintos: quien busca una segunda residencia, quien compra para invertir y tambi�n quien decide instalarse de forma permanente. Adem�s, el comprador internacional sigue teniendo mucho peso en algunas zonas. Y el problema es que la oferta no est� creciendo al mismo ritmo", explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com."Mientras no cambie la relaci�n entre oferta y demanda, lo l�gico es que los precios sigan subiendo. Otra cosa es que veamos incrementos tan intensos como los de este �ltimo a�o, porque es dif�cil mantener ritmos de dos d�gitos durante mucho tiempo", a�ade Font.CompraLas zonas que m�s se han encarecido frente a 2025 son las Islas Baleares (20,71%) y la Costa del Sol (20,66%). Se trata de dos enclaves de costa emblem�ticos, y de los m�s pr�mium del pa�s, que atraen tanto al comprador nacional como al internacional. Adem�s, est�n en plena transformaci�n. Con el auge del teletrabajo y el aumento de la movilidad, muchos compradores los empiezan a ver como lugares donde vivir todo el a�o, m�s que sitios para ir de vacaciones."Marbella y Baleares (sobre todo, Mallorca) son destinos cuatro estaciones. Re�nen varias de las claves del nuevo lujo costero: clima, seguridad, conectividad, excelencia gastron�mica y una oferta residencial que permite vivir con plenitud durante los doce meses del a�o. Ya no hablamos s�lo de segundas residencias, sino de aut�nticos lugares de vida", se�ala Alvise da Mosto, socio director de Barnes Espa�a.Tambi�n con fuertes subidas y por encima de la media se sit�an las costas de Almer�a (19,1%), del Maresme (18,8%), la Vasca (18,4%, la Brava (17,4%), la de Azahar (17%), de Valencia (16,7%), de la Luz (16,3%), la Dorada (16%), la C�lida (15,3%), de Cantabria (14,3%) y la Tropical (14,2%).En el otro lado, las subidas m�s contenidas se producen en la Costa del Garraf (0,9%), R�as Baixas (3%), Costa Verde (7,2%), Canarias (9,6%), Costa Blanca (11,2%) y R�as Altas (13,7%). De esta forma, ninguna playa espa�ola ha ajustado a la baja sus precios de venta respecto al a�o pasado.En este contexto alcista generalizado, las zonas m�s caras para comprar una vivienda de 90 m2 son las Islas Baleares con 578.562 euros de media, seguida de Costa del Garraf (555.013 euros), Costa Vasca (511.799 euros), Costa Brava (489.754 euros) y Costa del Sol (485.645 euros).Por su parte, entre las m�s baratas destacan la Costa de Almer�a (166.825 euros), R�as Altas (184.226 euros), Costa C�lida (194.599 euros), R�as Baixas (201.787 euros) y Costa Verde (214.619), Tambi�n por debajo de la barrera de los 250.000 euros se sit�an la Costa de Azahar (217.812 euros), Costa de Cantabria (231.857 euros), Costa Tropical (238.079 euros) y Costa de Valencia (246.562 euros).AlquilerEn el cap�tulo del alquiler, las mayores escaladas se han dado en R�as Altas (24,05%), Costa Vasca (23,30%) y Costa del Sol (23,29%). Igualmente, con alzas por encima del 20%, se encuentran R�as Baixas (22,74%), Islas Canarias (22,46%), Costa C�lida (21,12%), Costa del Garraf (20,71%) y la Costa Tropical (20,21%). Estas cifras evidencian el auge del turismo en la denominada "Espa�a fresca", principalmente en Galicia y Pa�s Vasco, que atraen por sus temperaturas m�s suaves a aquellos que huyen de las olas de calor de los �ltimos veranos. Aun as�, tambi�n entre los incrementos m�s elevados se mantienen otros puntos m�s c�lidos como es el caso de las playas andaluzas o las canarias.Hay que destacar que en todas las costas analizadas en el informe la renta semanal ha subido en el �ltimo a�o. Los incrementos m�s moderados se han dado en la Costa Dorada (9,10%), Costa de Valencia (9,10%), Costa Blanca (10,94%), Costa Brava (13,43%) e Islas Baleares (14,67%).En estos momentos, el destino con el precio m�s alto para arrendar en la playa es Baleares, con una renta media semanal de 2.923 euros. Al igual que en el segmento de compra, estas islas acogen el mercado m�s lujoso del litoral espa�ol.Les siguen otros enclaves mediterr�neos como Costa del Garraf (1.830 euros/semana), la Costa Brava (1.757 euros/semana) y la Costa del Sol (1.641 euros/semana).Sin embargo, la Costa Tropical de Almer�a (632 euros/semana) y las gallegas R�as Baixas (680 euros/semana) y R�as Altas (686 euros/semana) se presentan como las m�s asequibles.Los datos muestran que el mercado de arrendamiento en las playas espa�olas es muy heterog�neo y, a pesar del avance de las zonas m�s econ�micas, todav�a existen grandes diferencias. De hecho, la brecha entre el destino m�s caro y el m�s barato es de 2.291 euros.RentabilidadLa costa que m�s rendimientos reporta a sus propietarios es Baleares con un 4,04%. En este punto, aunque los precios de compra son muy altos, los alquileres tambi�n y de ah� su atractivo. Seg�n el estudio, la inversi�n en las islas se puede recuperar en 20 a�os.Con rentabilidades tambi�n por encima del 3% se sit�an otras costas como la C�lida (3,28%), la de Azahar (3,12%), Canarias (3,04%), Valencia (3,03%) y Almer�a (3,03%).En el lado contrario, la Costa Vasca (1,79%) es la zona donde menos atractivo resulta la inversi�n y donde m�s se tarda en amortizar la compra, 45 a�os.En general, los rendimientos que ofrece el litoral son mucho m�s bajos que la media del pa�s (7,23%). Hay que tener en cuenta que el alquiler vacacional tiene un componente muy estacional. Se concentra en unos pocos meses y, aunque esas semanas pueden generar ingresos importantes, el resto del a�o la ocupaci�n suele bajar mucho. Por eso, la rentabilidad media acaba siendo inferior a la de otros mercados donde el alquiler residencial ofrece ingresos m�s estables durante los doce meses.En cualquier caso, quien compra en la costa muchas veces no busca �nicamente rentabilidad. Tambi�n valora el disfrute personal del inmueble y, sobre todo, la capacidad que tiene este tipo de activos para mantener e, incluso, incrementar su valor con el paso del tiempo.