ViviendaEl Banco Central Europeo constata que la demanda de hipotecas en uno de los pa�ses m�s azotados por la crisis de vivienda se desploma el doble que en la zona euro hasta junio. Las entidades rechazan cada vez m�s peticiones.Cartel de anuncio de hipotecas en una sucursal espa�ola.Actualizado Lunes,

julio

22:52Audio generado con IALos bancos espa�oles cada vez rechazan m�s peticiones de hipotecas y confiesan que la demanda de los hogares est� desplomada. Los datos de la Encuesta de Pr�stamos Bancarios elaborada a nivel comunitario por el Banco Central Europeo reflejan c�mo la ca�da de las peticiones de hipotecas por parte de las familias alcanz� el 30% entre los meses de abril y junio si se compara con el trimestre anterior, cuando ya se contrajo otro 10%, y es el doble que la media contabilizada en la zona euro. Tan solo los bancos alemanes registraron durante el segundo trimestre una contracci�n similar, de otro 30%. Todo ello viene acompa�ado de unas condiciones financieras que contin�an endureci�ndose en Espa�a por segundo trimestre consecutivo. No es ninguna novedad. Las propias entidades anunciaban a principios de 2026 el inicio de una nueva senda de un coste superior de los pr�stamos para comprar vivienda y de un escrutinio mucho mayor a la hora de concederlos teniendo en cuenta los niveles que est� alcanzando el mercado residencial en Espa�a. Las entidades, seg�n recoge el Banco de Espa�a, justifican el desplome de la demanda "ante las peores perspectivas del mercado de la vivienda y, en menor medida, un uso m�s elevado de fondos propios [ahorro] y los mayores cr�ditos concedidos por otras entidades". Tambi�n reconocen que ha aumentado "ligeramente" el n�mero de peticiones rechazadas a los hogares espa�oles. A las puertas de conocer la decisi�n sobre pol�tica monetaria que el Banco Central Europeo (BCE) desvelar� hoy tras dos d�as de reuni�n en Fr�ncfort, las entidades financieras llevan meses elevando el tipo medio de concesi�n de hipotecas ante el nuevo ciclo abierto por los bancos centrales y que tuvo como desencadenante la guerra de Ir�n. El BCE actu� primero en junio, con un alza de 25 puntos b�sicos, que elev� el coste de los pr�stamos hasta el 2,4%. En Espa�a la media de concesi�n de una hipoteca se realiza a un tipo del 2,85%, seg�n los �ltimos datos disponibles del mes de mayo, tras cinco meses consecutivos de subida. Arrancaron el a�o 2026 desde el nivel del 2,6%. Aun as� la oferta nacional sigue siendo especialmente competitiva si se compara con las grandes econom�as de la zona euro. Espa�a cuenta con las hipotecas m�s baratas, solo por detr�s de Malta y Bulgaria, frente a la media del 3,45%, con Francia ligeramente por debajo en el 3,1% y Alemania por encima del 3,93%. Otro punto relevante de la encuesta es que los bancos esperan que el desplome de la demanda de hipotecas por parte de las familias espa�olas vaya a m�s lo que queda de a�o, y pueda alcanzar variaciones del -40% el pr�ximo trimestre. Todo ello acompa�ado de condiciones que seguir�n endureci�ndose en cuanto a los criterios de concesi�n y tipos que previsiblemente ser�n tambi�n m�s elevados. La previsi�n es que el BCE vuelva a subir las tasas oficiales otros 25 puntos b�sicos en su reuni�n de septiembre a tenor de una guerra que no termina de resolverse en Oriente Pr�ximo y que ha vuelto a impulsar los precios del petr�leo por encima de los 90 d�lares el barril. Una pol�tica monetaria m�s dura es la guinda de un mercadoinmobiliario donde los precios siguen disparados. Esto complica la capacidad de compra de muchos espa�oles, que con cuotas m�s altas a pagar hacen que, en muchas ocasiones, rebasen el m�ximo nivel de endeudamiento permitido que se sit�a sobre el 30% de la renta disponible. En una cascada de cifras diaria, ayer mismo se conoci� que el precio por metro cuadrado de la vivienda usada (la m�s importante en nuestro pa�s) cerr� junio en el registro m�s alto en los �ltimos 21 a�os, esto es, desde 2005, justo en la cresta de la ola que condujo a la gran crisis financiera. Seg�n cifras del portal inmobiliario Fotocasa, los precios volvieron a subir otro 4%, hasta los 3.133 euros el metro cuadrado. Esto supone que adquirir una vivienda tipo en Espa�a de 80 metros cuadrados supera ya los 250.000 euros de media. Ese ralent� del mercado hipotecario se empez� a ver ya en los �ltimos meses de 2025 y contin�a este a�o. El mercado de compra/venta de vivienda no ha dejado de crecer, pero s� ha echado el freno. Con datos del Instituto Nacional de Estad�sticas (INE) a mayo, en Espa�a se hab�an firmado un total de 213.777 hipotecas, un 6% m�s que en las mismas fechas del a�o pasado. En 2025 se super� el medio mill�n de hipotecas firmadas, un 18% m�s que en 2024, con las que se financiaron m�s de 81.100 millones de euros concedidos por los bancos. El importe medio va camino de superar los 175.000 euros, en m�ximos hist�ricos, y un 10% m�s que la primavera pasada. Y esto se nota en los importes concedidos. Para un 6% m�s de hipotecas constituidas el volumen concedido por los bancos espa�oles se dispar� un 17,5%, por encima de los 37.000 millones de euros. Con m�s de 288.000 viviendas vendidas de enero a mayo, la crisis del sector ya empieza a hacer mella. Es una cifra un 3,4% inferior a 2025 y tras cinco de los cinco meses que van de este a�o de ca�da.