Las ejecuciones por impagos crecen un 35,8% entre personas f�sicas y un 38,1% sobre la vivienda habitual. Andaluc�a, Catalu�a y Comunidad Valenciana abarcan dos tercios del total.En un contexto de crisis inmobiliaria, causada por la falta de oferta y una demanda creciente, y ante las dificultades de las familias para acceder a una vivienda, las reminiscencias del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 volvieron a cobrar protagonismo ayer, despu�s de conocer que las ejecuciones hipotecarias sobre la primera vivienda -es decir, las susceptibles de desahucio- crecieron un 38,1% en el primer trimestre del a�o respecto al mismo periodo del a�o anterior.As� lo muestran los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad�stica (INE), donde se aprecian asimismo aumentos del 35,8% en las ejecuciones sobre viviendas de personas f�sicas; y del 27% sobre inmuebles de personas jur�dicas, sumando un total de 4.607, la segunda cifra m�s alta desde 2022, s�lo superada por la registrada en el cuarto trimestre del ejercicio pasado.De esta forma, los incrementos en las ejecuciones hipotecarias se consolidan entre enero y marzo, una prueba de que "el mercado inmobiliario est� al l�mite", se�alan desde la Federaci�n Nacional de Empresas Inmobiliarias (Fadei). En opini�n de su presidente, Miguel �ngel G�mez Huecas, el problema seguir� creciendo "hasta que las administraciones p�blicas no apliquen medidas urgentes para aumentar la oferta residencial", reduciendo los precios y el esfuerzo econ�mico de las familias para hacer frente al pago de su hipoteca.El informe deja, adem�s, otros datos llamativos, como el hecho de que las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentaron un 98% en el primer trimestre, por el 29,6% de las usadas, algo "muy sintom�tico" para Fadei, teniendo en cuenta que "en el periodo 2005-2008, los a�os considerados de burbuja inmobiliaria, las viviendas nuevas concentraban el 44,3% de las ejecuciones iniciadas entre enero y marzo de 2026".En una posici�n similar se sit�a Carles Ribes, CEO de la agencia inmobiliaria The Barrio, quien se�ala que los datos prueban que "determinadas tensiones econ�micas acumuladas durante los �ltimos a�os siguen teniendo consecuencias sobre una parte de los hogares", los cuales " atraviesan dificultades para mantener la estabilidad financiera".A pesar de ello, desde la firma de intermediaci�n RN Tu Soluci�n Hipotecaria descartan, por el momento, una situaci�n similar a la vivida hace casi dos d�cadas. "Los datos son claramente peores que hace un a�o y muestran un aumento relevante de las ejecuciones hipotecarias, especialmente sobre vivienda habitual. Pero no estamos viendo una crisis generalizada de impagos ni un escenario de estr�s hipotecario", se�ala en este sentido su consejero delegado, Ricardo Gulias.Prueba de ello es que la mayor�a de las operaciones en las que intermedian corresponden a la �poca anterior a la burbuja inmobiliaria, sobre pr�stamos firmados hace m�s de 20 a�os. "No son, en su mayor�a, consecuencias directas de las subidas de tipos o de los problemas financieros surgidos en los �ltimos ejercicios", apunta.Desde la firma consideran que una parte de la aceleraci�n corresponde al crecimiento de la actividad de inversores especializados en activos problem�ticos y pr�stamos impagados. Seg�n explican, "en los �ltimos tiempos se ha generado una oportunidad de negocio alrededor de viviendas ocupadas, activos embargados y pr�stamos impagados", por lo que "es posible que algunos inversores hayan decidido acelerar procedimientos que llevaban mucho tiempo pendientes para intentar tomar posesi�n de esos inmuebles".En la misma l�nea de mesura se posiciona el director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font, quien advierte de que, "aunque el volumen total de ejecuciones hipotecarias siga siendo moderado en t�rminos hist�ricos, el impacto social asociado a las certificaciones iniciadas e inscritas contin�a siendo significativo", teniendo en cuenta que muchos procedimientos terminan en lanzamiento.Andaluc�a y Catalu�a, a la cabezaLos datos publicados ayer por el INE desvelan un reparto territorial muy desigual en las ejecuciones hipotecarias declaradas en el primer trimestre. Andaluc�a se sit�a a la cabeza, con 1.226 inscripciones, seguida de Catalu�a (906) y la Comunidad Valenciana (657). Entre las tres comunidades, suman alrededor de dos tercios del total.Las cifras registradas en estas regiones son, para Jes�s P�rez de la Torre, presidente de la patronal inmobiliaria andaluza Unexia, muestran la gravedad de "la crisis habitacional actual" en territorios como Andaluc�a, lo que urge a "actuar r�pido y con medidas eficaces para paliar los efectos de esta falta de viviendas a medio y a largo plazo".En un segundo nivel se encuentra Madrid, que registr� 423 ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre; mientras que la parte m�s baja de la tabla es ocupada por La Rioja (24), Navarra y Cantabria, con 29 inscripciones en ambos casos.Ello, mientras la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda sigue creciendo de forma notable. Seg�n los �ltimos datos del portal inmobiliario idealista, ha pasado de suponer el 21% de los ingresos totales del hogar en el tercer trimestre de 2023 al 26% registrado entre octubre y diciembre del a�o pasado, acerc�ndose as� al l�mite recomendado del 30%.