El n�mero de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentaron un 38,5% interanual en el primer trimestre del a�o, hasta situarse en 3.328.Es la cifra m�s alta de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales para un primer trimestre desde el a�o 2022, seg�n datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estad�stica (INE)."Estamos en una situaci�n de alta tensi�n debido a una descompensaci�n clara entre oferta y demanda que ya ha llegado a su l�mite", ha asegurado Miguel �ngel G�mez Huecas, presidente de FADEI ( la patronal de empresas inmobiliarias). La organizaci�n destaca la gravedad de que "m�s de un tercio de los desahucios se hayan producido sobre una vivienda habitual, una situaci�n que tiene un gran impacto en la ciudadan�a y un claro indicador de que el Estado de Bienestar espa�ol est� en riesgo".El objetivo principal de esta estad�stica del INE es ofrecer trimestralmente el n�mero de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estad�stica matiza que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.Hipotecas procedentes de la �poca de la burbujaAdem�s, los expertos aconsejan tomar estos datos con cautela. Recuerdan que las ejecuciones hipotecarias son uno de los indicadores m�s retrasados del mercado inmobiliario espa�ol. A diferencia de otros pa�ses, los procedimientos judiciales pueden prolongarse durante a�os antes de culminar en una ejecuci�n, lo que provoca que las estad�sticas actuales reflejen situaciones originadas mucho tiempo atr�s.Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Soluci�n Hipotecaria, explica que "los datos son claramente peores que hace un a�o y muestran un aumento relevante de las ejecuciones hipotecarias, especialmente sobre vivienda habitual. Pero no estamos viendo una crisis generalizada de impagos ni un escenario de estr�s hipotecario comparable al de 2008"."Estamos viendo sobre todo operaciones hipotecarias procedentes de la �poca de la burbuja inmobiliaria. En muchos casos hablamos de procesos iniciados hace 15, 16 o incluso 20 a�os. No son, en su mayor�a, consecuencias directas de las subidas de tipos o de los problemas financieros surgidos en los �ltimos ejercicios", se�ala Gulias.De hecho, el periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentr� el 44,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo de este a�o. Es decir, la mayor�a de ejecuciones provienen de hipotecas firmadas antes de la crisis financiera. Adem�s, la estad�stica revela que el 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas hasta 2004, el 13,4% a hipotecas suscritas en 2007 y el 13% a hipotecas firmadas en 2006.Ferr�n Font, director de Estudios de Pisos.com, tambi�n pone el foco en este punto: "casi la mitad de las ejecuciones iniciadas este trimestre corresponden a hipotecas formalizadas entre 2005 y 2008, lo que evidencia que todav�a persisten procesos vinculados al ciclo expansivo previo a la crisis inmobiliaria".Aun as�, Font reconoce que el hecho de que el 70% de las ejecuciones hipotecarias afectan a viviendas y que una de cada dos corresponde a viviendas habituales de personas f�sicas, "pone de manifiesto que, aunque el volumen total siga siendo moderado en t�rminos hist�ricos, el impacto social asociado a estos procedimientos contin�a siendo significativo". �D�nde hay m�s ejecuciones? Por comunidades aut�nomas, Andaluc�a lider� las ejecuciones sobre viviendas el a�o pasado, con un total de 1.226, seguida de Catalu�a (906) y Comunidad Valenciana (657). En el lado opuesto, con menos ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, se situaron La Rioja (24) y Navarra y Cantabria, ambas con 29.Las ejecuciones totales tambi�n subenEn total (incluidas todo tipo de propiedades), en el primer trimestre se iniciaron 6.602 ejecuciones hipotecarias, un 20,1% m�s que hace un a�o. De ellas, 6.275 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 327 a fincas r�sticas.Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 4,1% en el trimestre, pero subieron un 21,2% en comparaci�n con el primer trimestre de 2025.Dentro de las fincas urbanas, 4.607 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 1,1% menos que en el trimestre anterior, pero un 34,5% m�s que en el primer trimestre de 2025. De ellas, 3.953 eran ejecuciones sobre viviendas de personas f�sicas, cifra un 3,8% inferior a la del trimestre anterior, pero un 35,8% por encima de la del primer trimestre del a�o pasado.Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jur�dicas se incrementaron un 19,6% trimestral y un 27% en tasa interanual, hasta las 654, mientras que las realizadas sobre solares disminuyeron un 6,6% entre enero y marzo y un 28,7% interanual, situ�ndose en 127.Asimismo, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urban�sticos sumaron 1.541 en el primer trimestre, un 11,8% menos que en el trimestre anterior y un 2% por debajo de la cifra de igual trimestre de 2025.