La investigación de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) a la banca por sus mensajes sobre hipotecas ha puesto al sector en una mezcla de tensión, indignación y dudas. Los principales banqueros españoles han pasado de explayarse sobre la situación hipotecaria a imponer la ley del silencio. Los bancos españoles protagonizaron una guerra de precios en hipotecas entre finales de 2024 y principios de 2025 para crecer aprovechando la recuperación de la demanda. Las entidades financiaron a menos del 2%, con el euríbor estando por encima, hipotecas a 30 años. CaixaBank, según señalan varios banqueros, impulsó una guerra en la que ganó cuota de mercado y en la que también han sido muy activas entidades como Sabadell, que quería crecer para tumbar la opa hostil de BBVA, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Ibercaja o las cajas rurales. Con el inicio del conflicto en Irán, subió el euríbor desde el entorno del 2,3% hasta rozar el 3%. Los bancos enfriaron la guerra hipotecaria y fueron transparentes en sus ruedas de prensa, advirtiendo del incremento de los tipos y de que las hipotecas se encarecerían. Además, varias entidades avisaron del nivel de competencia y de que era hora de pisar el freno. Estos mensajes fueron, a juicio de la CNMC, una actuación que podría haber perjudicado la competencia en hipotecas. La CNMC, en la última bala de Cani Fernández como presidenta, hizo un análisis del mercado hipotecario que derivó en la apertura de un expediente a la banca por sus mensajes sobre estos préstamos, y otro a los brókeres de hipotecas. Lo que más preocupa al sector financiero es que Competencia analice la comercialización de las hipotecas con productos vinculados, especialmente seguros de vida con sobreprecio. TE PUEDE INTERESAR Los bancos defienden que han actuado siempre con transparencia y que es el tercer mercado más barato de Europa en hipotecas, según datos del Banco Central Europeo (BCE). "Creemos que hemos actuado correctamente", dijo este jueves Gloria Ortiz, consejera delegada de Bankinter. Sin embargo, el caso de Ortiz es paradigmático. Ha pasado de hablar de "precios irracionales" en hipotecas y de analizar la situación competitiva y por qué Bankinter pierde cuota a no decir nada por el expediente de la CNMC. No es el único caso. Aquí sí que hay una actuación homogénea entre todos los bancos. Los banqueros han dejado de hablar de hipotecas. Sí que defienden que han actuado de forma correcta y que no ha habido ninguna coordinación, pero modifican su discurso. O, simplemente, dejan de pronunciarse. "Nosotros no ponemos los precios según los mensajes de la competencia", se limitó a decir Carlos Torres, presidente de BBVA, en la inauguración del curso de la APIE, la UIMP y BBVA en Santander el 22 de junio. Este viernes, en su primera presentación de resultados, Marc Armengol, nuevo CEO del Sabadell, señaló: "Como es un expediente que está abierto, no voy a hacer ningún comentario", y sobre la evolución de la entidad, añadió: "Voy a ir con cuidado. Lo único que puedo decir es que estamos contentos con el ritmo de actividad. Después de un primer trimestre que fue más bajo en producción, el banco ha recuperado el ritmo natural según la cuota del banco", rechazando valorar el nivel competitivo del mercado. Héctor Grisi, consejero delegado del Santander, se limitó a defender que el mercado español está entre los más competitivos de Europa y que el banco mantiene el apetito. TE PUEDE INTERESAR ¿Tiene España las hipotecas más baratas de Europa? Hay que mirar la letra pequeña POR Óscar Giménez Martin Putschögl (Der Standard. Austria) Justyna Sobolak (Gazeta Wyborcza. Polonia) Lena Kyriakidi (Efsyn. Grecia) Dan Popa (HotNews. Rumanía) Tsvetelina Sokolava y Krasen Nikolov (Mediapool. Bulgaria) Petr Jedlička (Denik Referendum. República Checa) Gráficos: EC Diseño Gráficos: Ana Somavilla La CNMC anunció la apertura del expediente el 16 de junio, investigando la realización, por algunos de sus directivos, de declaraciones públicas sobre la política comercial futura del banco relacionadas, en particular, con los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo. Tales declaraciones habrían permitido a las entidades del sector anticipar el comportamiento futuro de sus competidores, según Competencia. El expediente puede demorarse dos años. La presidenta de la patronal AEB, Alejandra Kindelán, señaló que "los bancos cumplen con la legalidad, sobre todo en materia de competencia. Tenemos el mercado hipotecario más competitivo de Europa. Los tipos de interés de las hipotecas son casi un punto porcentual más baratos que la media de la eurozona". La comparativa que hacen los bancos españoles con otros mercados se refiere a los tipos TEDR del BCE, que son sin contabilizar bonificaciones ni costes añadidos. El tipo medio en España fue del 2,85% en mayo, según los últimos datos del BCE, frente al tipo medio del 3,45% en la eurozona. En otros grandes mercados, es el 3,1% en Francia, el 3,5% en Italia y el 3,93% en Alemania. TE PUEDE INTERESAR Sin embargo, la TAE en España, contabilizando costes asociados a la hipoteca por los productos contratados a la vez, fue del 2,92% en mayo, según estadísticas del Banco de España. Pero lo que no hay son datos sobre el coste que de verdad asumen las familias hipotecadas. Esto es, el tipo bonificado, que es el que se paga de forma efectiva, y el coste de productos asociados, como seguros de vida y de hogar. La investigación de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) a la banca por sus mensajes sobre hipotecas ha puesto al sector en una mezcla de tensión, indignación y dudas. Los principales banqueros españoles han pasado de explayarse sobre la situación hipotecaria a imponer la ley del silencio.